- У гонитві за стилем
- конструктивні відмінності
- Конструкції лоджії:
- У дерев'яному виконанні
- навантаження
- Власність на двох
Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!
Появі лоджій і балконів ми зобов'язані середньовічним фортецям. Найперші можна зустріти на міських воротах або баштах європейських укріплень XIII століття. Згодом ці вдалі архітектурні знахідки, придбавши витонченість і легкість, перекочували на стіни житлових будинків.
Балкон - це майданчик, що виходить за межі фасаду і прикріплена різними способами до стіни будівлі. Зовнішній периметр має огорожу.
Лоджія - приміщення, вбудоване в будівлю. У класичному варіанті відкритою залишається одна сторона, в новітніх проектах - дві або три. Фасадну частину може прикрашати колонада, аркада або парапет. Підстава лоджії завжди є частиною несучих конструкцій.
Як все новинки, спочатку ці конструктивні елементи носили більше декоративний характер, власники не скупилися на їх обробку та прикрашення. Вразити сусідів незвичайною формою, оздобленням було справою честі, тому і призначалися такі тераси виключно для відпочинку і спілкування на свіжому повітрі.
Масове будівництво зробило балкони і лоджії доступними для всіх верств населення. Крім одиночних моделей, які перебувають на відстані, з'явилися спарені, з перегородками, розраховані на кілька квартир. Вони втратили в естетиці і спростили пластику фасадів, зате придбали в можливості більш практичного використання. У них влаштовують міні спортзали, оранжереї, кабінети, об'єднують з кухнями, зберігають непотріб.
Сучасні технології і планування вже практично стерли зовнішні ознаки між цими двома різними видами конструкцій. Уміння в ситуації, що склалася відрізняти один від одного лоджії і балкони важливо при підрахунку корисної площі квартири, ремонті, перепланування, обробці, купівлі або продажу житла.
У гонитві за стилем
Залежно від клімату, унікальності національної культури балкони і лоджії придбали характерні для своїх країн особливості. Найбільш вдалі стали зразками стилю або містобудівних норм. І всі вони з меншим або більшим успіхом прижилися в Росії.
- Класична італійська лоджія / балкон - відрізняється різноманітністю форм, розмірів, багатством декоративних прийомів. Для огорож використовується витончена, складна за своїми мотивами кування.
- Французька лоджія / балкон - зустрічається в будівлях радянської споруди. Лоджію відрізняють невеликі розміри і декоративне, а не функціональне призначення. За аналогією з французьким балконом, який не має виступу, а двері просто обгороджена кручений гратами.
- В іспанському стилі - тераса має невелику прямокутну, в деяких випадках квадратну форму. Оздоблення і декор строгі, лаконічні. Як перил по периметру скромна решітка або бетонний парапет.
- В американському стилі - сьогодні частіше застосовується в індивідуальному будівництві або досить широко при зведенні туристичних комплексів і готелів.
Лоджії і балкони цього типу розташовуються майже по всьому периметру будівлі, іноді мають легкі перемички. Перила, як правило, нижче, ніж в класичних варіантах.
- У португальському стилі (веранда) - тип лоджії, може бути відкритою або закритою майданчиком на першому поверсі будівлі, використовується виключно в малоповерховому будівництві, в південних районах це приміщення є частиною квартири. Широко застосовується в дитячих і санаторних установах.
- Шведський балкон - має неширокий прямокутний винос за фасад, огорожі - металеві поперечини. Сучасний стандартний російський балкон є одним із прототипів шведського.
У середніх і більш північних широтах - виступ невеликої, щоб не обмежувати природне освітлення, як на самому балконі, так і в кімнаті за ним. Адже крім верхніх поверхів в багатоквартирному будинку, над кожним балконом розташовується інший, від якого протягом всього дня утворюється тінь. Ще більше затемнення дають лоджії, тому в будинках на півночі вони значно менше, ніж на півдні, де люди змушені рятуватися від спеки.
Не випадково в радянський період спочатку лоджіями облаштовували багатоповерхівки саме південних республік. У 70-ті роки таке планувальне рішення стало одним з обов'язкових складових квартир з поліпшеним плануванням по всьому СРСР. Тепер ці будівлі називають будинками брежнєвського періоду.
Цікаво, що в залежності від кліматичного поясу в Радянському Союзі визначалася і кімната, до якої варто приєднати балкон чи лоджію. І нині в помірному кліматі вони є сусідами із загальною кімнатою або кухнею, в жарких регіонах - зі спальнею. У наші дні, з появою устаткування, що забезпечує клімат-контроль, форми балконів і лоджій стали різноманітніше і менше залежать від місця прописки. Вони можуть бути у вигляді звичних прямокутників, закруглені, кутові, бокові. Подовжені і трикутні, у вигляді дуги, багатокутника або стрілоподібної форми.
конструктивні відмінності
В сучасній масовій житловій забудові підставою будь-якого балкона або лоджії є залізобетонні плити (ГОСТ 25697-83). Залежно від проекту, вони можуть бути суцільними, багатопустотні або ребристі; консольними або балковими. Різниця застосування в тому, що для лоджій використовуються плити з посиленням, збільшеним запасом міцності. Для балконів не застосовуються багатопустотні.
Верхня лицьова поверхня плит для відкритих конструкцій передбачає ухил (від зовнішніх стін) не менше 3%. Це необхідно для стоку води під час опадів. Допускається використовувати плити без ухилу верхньої поверхні, якщо його створення передбачено вже на будівельному майданчику або спочатку планується скління. До слова, в Москві з 2001 року всі нові будинки, що зводяться містом, здаються в експлуатацію вже з заскленими балконами і лоджіями.
Варто врахувати, що при склінні освітленість скорочується в середньому на 15-20%.
Таблиця стандартних розмірів балконів і лоджій в залежності від типу будинку:
| Тип будівлі | «Хрущовка» | «Брежневка» | панельний | блоковий | Лоджія 3 м | Лоджія 6 м |
| Довжина, м | 2, 8 - 3, 1 | 2, 4 | 3, 1 | 5, 640 | 3, 0 | 6, 0 |
| Ширина, м | 0, 65 -0, 8 | 0, 65 - 0, 8 | 0, 7 | 0, 7 | 0, 7-1, 2 | 0, 7-1, 2 |
| Мінімальна висота парапету, м | 1, 0 | 1, 0 | 1, 2 (висота від парапету 1, 45) | 1, 2 (висота від парапету 1, 43) | 1, 0 - 1, 2 | 1, 0 - 1, 2 |
Різниця значень відображає кліматичні зони. Згідно СНиП 2.08.01-89, розміри балконів, лоджій в районах Крайньої Півночі шириною всього 0, 6 м, в самих південних регіонах Росії - 1, 2 м.
Конструкції лоджії:
- вбудована - має глухі несучі бічні огражденія- «щоки», на які спираються (укладаються) панелі лоджії:
- виносна - знаходиться повністю за фасадом будівлі. Бічні стіни, перпендикулярні фасаду, можуть бути несучими або навісними;
Бічні стіни бувають несучими у лоджій тільки в будівлях середньої поверховості. Щоб забезпечити рівномірне і одночасну осадку з усім будинком, за фасадної лінією їх закріплюють на несучих плитах статі. У модернізованих серіях будинків, наприклад, П-44Т і П-44ТМ лоджії еркерного типу спираються тільки на одну фасадну площину, через що зменшується здатність навантаження частини плит. За своїми характеристиками такі лоджії можна порівняти з балконом.
- лоджія-балкон-зазвичай її велика частина «потопає в будівлі», друга, відкрита з трьох сторін, виступає за торці бічних огороджень. Перекриття кріпляться, як у виносних конструкцій лоджій.
До основи лоджій-балконів підвищені вимоги, тому в якості перекриттів використовують панелі або балконні плити з посиленим фасадним ребром.
У модернізованих серіях будинків, наприклад, П-44Т і П-44ТМ лоджії еркерного типу спираються тільки на одну фасадну площину, через що зменшується здатність навантаження частини плит. За своїми характеристиками такі лоджії можна порівняти з балконом.
На відміну від лоджії, кріплення балконів відрізняється різноманіттям варіантів:
- на прогонах (кронштейнах або балках) - прогони, вмонтовані в фасадну стіну, утримують на собі балконні панель;
- з консольним кріпленням - принцип схожий на балочний: консолі укріплені в стіну, тримають плиту балкона. Видима частина консолей може має вигляд простий балки, бути у вигляді завитка або скульптури.
- на залізобетонних плитах (один з найпоширеніших видів) - защемлення балконної плити в конструкцію зовнішньої стіни (до 40-50 см). У цегляних будинках додається зварювання анкерами зі сталі до закладних перемичок із залізобетону.
- на підпорах або колонах - назва говорить сама за себе: виступ підтримують опори з дерева, металу або залізобетону. Зустрічаються і в наші дні. У сучасних будівлях такі балкони зазвичай просторі.
Іноді використовуються змішані кріплення. Наприклад, закладається балочно-консольна або балочно-стоечная конструкції.
З відносно нових способів кріплення балкона можна виділити:
- приставний - кріпиться за допомогою суцільних для всіх поверхів бічних опор. Особові стійки полегшують навантаження на фасад будинку. Під опорами обов'язково зводиться фундамент;
- прибудований - найекономічніший, фіксується за допомогою опорних прогонів або несучих консолей, а частина навантаження переноситься на стійки, які спираються на «точковий» фундамент;
- навісний - створюється спеціальна конструкція, яка немов навішується на стіну. Не потрібно піклуватися про фундамент.
Самим «крихким», судячи з обговорень в соціальних мережах і блогах, є консольний балкон в панельних «хрущовках» з тонкими стінами. Більшість з них сьогодні вимагають або капітального ремонту, або заміни. Ідеальний варіант надійного кріплення - розташування балконної плити строго по центру несучої стіни.
З'явилися і ультранові - комбінаторні рішення. Їх відмінна риса в тому, що балкони є знімну осередок з перилами або склоблоками, повністю готову до експлуатації. Це полегшує не тільки процес зведення будівлі, але і дуже зручно при ремонті та реставрації, які тепер можуть протікати без виселення мешканців.
За допомогою цієї технології легко можна перетворити зовнішність всього будинку, змінивши балкони, наприклад, прямокутної форми на напівкруглі.
У дерев'яному виконанні
У каркасних дерев'яних, котеджах і будинках з бруса застосовуються схожі технології та конструкції балкона: балочно-стійку або балочно-консольні.
При балочно-консольної для несучих балок використовують тверді породи дерева зі значним діаметром, які будуть здатні довгі роки утримувати важку конструкцію. Для збільшення жорсткості консольної частини встановлюють підкоси. Вони можуть бути як дерев'яними, так і металевими. Кування прекрасно поєднується з деревиною, але в місцях зіткнення металу з деревом через деякий час можуть з'явитися темні плями від іржі.
Балочно-консольний спосіб кріплення існує в двох варіантах. При першому балкон спирають на балки міжповерхового перекриття, що проходять крізь зовнішню стіну. Однак по СНиП 11-25-80 вважає це забороненим прийомом. А все тому, що вузол з'єднання балки і стіни в відкритих конструкціях балкона може почати гнити через гарантованого промокання. Згодом це може стати загрозою руйнування будинку. Граматика не забезпечують надійний захист цих вузлів при тривалій експлуатації.
Краще рішення - коли консольні колоди або бруси є продовженням зовнішніх стін, внутрішні, з разу в раз попереджають фахівці, використовувати для цих цілей не можна. Випускні балки повинні створювати монолітну конструкцію основи. При звичайній прямокутній формі балкона консолі з'єднують балкою, укладають і закріплюють чорновий настил. Крайні балки статі кріплять до каркасних стійок стіни, а решта на статеві дошки - батенс.
Вдале і красиве рішення з консольним брусом, від якого вниз у напрямку убування спускаються вінці. Така балконна конструкція крім естетики надає додаткову жорсткість.
Щоб захистити місця основних кріплень і саму терасу від опадів, над балконом споруджують навіс. Іноді його роль виконує виступає над майданчиком покрівля. Якщо це необхідно зробити між двома схилами даху, під фронтоном частини, то подовжують коник. При розташуванні балкона під продовженим звисом, встановлюють кроквяні ноги.
Балочно-стоечное кріплення застосовують для спорудження балконів великих розмірів, так як стандартна довжина консольних колод, брусів і балок - не більше 2 м. Роль стійок в цій конструкції зазвичай виконують з колод стовпи або бруси.
Дерев'яний будинок неминуче дає усадку, особливо швидко ці процеси протікають в перші роки. Через різницю ваги і навантажень стійки балкона просідають значно повільніше. Щоб уникнути перекосу, у верхній або нижній частині опор встановлюють гвинтові механізми. За допомогою них можна регулювати висоту балкона, підлаштовуючи його під поточний стан будинку.
Під балконом іноді розміщують веранду, стоянку для автомобіля, ганок, при цьому балкон може виконувати функцію козирка - в цьому випадку настил щільний. Якщо під відкритим балконом вільний, нічим не зайняте простір, терасові дошки можуть укладатися через невелику відстань один від одного для стоку води.
Лоджії в будинках з дерева найчастіше зводяться з використанням частини мансарди. Тому всі роботи в тій чи іншій мірі пов'язані з будівництвом верхнього поверху, підлогу якої послужить підставою, і дахи, скати якої будуть служити бічними огорожами лоджії. Перила передбачені тільки по фасадній лінії. Їх висота повинна бути не менше 1 м.
навантаження
Залізобетонні плити без додаткових опор (затиснені) найкраще витримують стиснення, трохи гірше вигин або розтягнення, не переносять - кручення і зрушення. Тому конструкції при дотриманні всіх норм і технологій міцні, але погано реагують на удари або тривале зберігання важких предметів у огорож. Це властивість варто враховувати при виборі скління.
При облаштуванні і утепленні лоджія витримує великі навантаження, ніж балкон.
Значення допустимої ваги для плит в квартирах - 150 кг на один квадратний метр. У балкона ця цифра в будь-якому випадку повинна бути менше, адже його плита закріплена тільки з одного боку, а не з чотирьох, як в будь-якій кімнаті.
У нормах СНиП 2.01.07-85 * вказані допустимі навантаження:
- рівномірна по зовнішньому периметру балкона - 400 кгс / м²;
- рівномірна на всій площі плити балкона - 200 кгс / м².
Якщо від цих цифр відняти вагу огорож, врахувати знос плити, фасадної стіни і кріплення, то трохи більше 100 кг і набереться. Може виявитися так, що балкон в його первісному вигляді може винести тільки вага мешканців, на більшу його НЕ проектували.
Розрахунок допустимих навантажень визначає заборони на зміну конфігурації балконного отвору, проведення робіт по об'єднанню балкона з кімнатою. Наприклад, при вирубці балконного отвору до прямокутника в панельних будинках з тонкими стінами (350-510 мм), плита самого балкона неминуче починає провисати, для міцного закріплення їй не вистачає тяжкості зверху.
Обваленням фасаду загрожує розширення житлоплощі за рахунок балкона в «хрущовках» з несучими стінами завтовшки 300-350 мм. В якості з'єднувального елемента в них використовується пазогребенева кріплення, у якого мінімальний запас міцності.
Однак балкони облаштовують і вони не обвалюються. Це відбувається тому, що існують запаси міцності на несучі і додаткові конструкції кожної серії. Коефіцієнти надійності враховують можливості перекриттів, поверховість, тип будівель.
Точні розрахунки можуть надати тільки фахівці проектних організацій та БТІ. Тим більше, що скління і перепланування можливі лише за погодженням із Бюро.
Власність на двох
Права власності на балкон розділені законом між ЖКГ та власником приватизованої квартири. ЖКГ володіє несучими стінами і плитою, мешканець - всім, що на цій плиті знаходиться: парапет або перила, козирок, система скління і т.д. У разі руйнування плити господар житла має право звертатися з вимогою капітального ремонту в ЖКГ, за їх рахунок (крім випадків неправильної експлуатації). Підставою служить Постанова Уряду РФ від 13.08.2006 N 491.
Законом передбачені будь-які дозволені зміни в планування або зовнішній вигляд балконів і лоджій. Принцип заборонених дій зводиться до трьох пунктів:
- не руйнувати конструкцію несучих стін, щоб не призвести до руйнування фасаду;
- не порушувати пожежні норми безпеки (пов'язано з використанням горючих матеріалів і систем опалення);
- не створювати незручностей і небезпеки для сусідів або перехожих (особливо актуально при склінні і прибудові).
За самовільне засклення або перепланування (КоАП РФ ст.7.21) на власника накладається штраф і припис про демонтаж, в крайніх випадках - продаж квартири. При соціальному наймі відповідно до Житлового кодексу РФ, крім штрафу, загрожує виселення.
Сьогодні при уніфікованих рішеннях міської забудови екстер'єр враховується, але людей більше хвилюють квадратні метри. Продавці нерухомості і Бюро технічної інвентаризації (БТІ) зацікавлені в їх формальному збільшенні, покупці і квартиронаймачі - в зниженні. А все тому, що ціна на квартири, податки, оплата за опалення безпосередньо залежить від корисної площі, в яку входять лоджії і балкони:
- площа балкона додається до загальної із знижуючим коефіцієнтом 0, 3;
- площа лоджії вважається із знижуючим коефіцієнтом 0, 5
У разі офіційного суміщення балкона або лоджії з кімнатою їх площа додається повністю, без понижувального коефіцієнта. При установці центрального опалення на лоджії, вона буде враховуватися вже як частина загальної житлової площі.
На балкон виносити опалення категорично заборонено! Всі зміни повинні бути відображені в документах БТІ і свідоцтві на право власності.
