Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

За радянських часів балкон був справжньою коморою зі зберігання солінь, старих лиж та санок. В даний час вони є додатковим приміщенням в квартирі, яке може бути перетворено в вітальню або робочий кабінет. Але для того, щоб домогтися такого результату, необхідно провести хороший ремонт з використанням дизайн-проекту.

Особливості та переваги

Сучасні балкони і лоджії в основі мають залізобетонні плити, які закріплені на стінах будівлі. А ось форма балконів може бути абсолютно різноманітною. Дуже часто суміжні квартири візуально ізолюють спеціальними огорожами у вигляді екранів.

З особливостей можна відзначити кілька позицій:

  1. Хороший доступ з сусідніми кімнатами в квартирі.
  2. Балкон повинен добре виглядати з боку вулиці і не порушувати загальну архітектурну концепцію будинку.
  3. Він повинен розташовуватися таким чином, щоб з вікон був хороший огляд на прилеглу територію. Але площа балкона повинна бути по можливості ізольована.
  4. Площа лоджії або балкона повинна бути середнього розміру, щоб не них стало можливим організувати місце відпочинку.
  5. Варто звертати особливу увагу на захист від шуму, вітру, дощу і сильних сонячних променів.

Сучасні технології дозволяють встановлювати балкони на стадії будівництва або замінювати старі конструкції в момент реставрації будинків. Такі технології мають на увазі під собою комплекси, що складаються з несучого каркаса, зробленого з металу. Також в комплект входять огороджувальні панелі, плити з бетону, які служать підставою для всієї конструкції і додаткових аксесуарів. Незаперечною перевагою такого роду комплектів є використання балконів будь-яких форм і розмірів. У процесі ремонту плити можна заміняти, не змушуючи мешканців будинків на деякий час переїжджати зі своїх квартир.

Приставні конструкції мають різні розміри. Для рівномірного розподілу важких предметів, подібні моделі кріпляться до каркасу будинку за допомогою бічних опор. Для лицьових стійок в якості опори використовується точково розташований фундамент під самою конструкцією балкона. Прибудовані моделі найвигідніші з економічної точки зору. Вони кріпляться до фасаду за допомогою несучих консолей, деяка частина навантаження припадає на стійки, які спираються на точковий фундамент. Навісні варіанти фахівці монтують незалежно від розташованої під ним території для встановлення фундаменту. Плити фіксують на зовнішній стороні будівлі за допомогою специфічних кріплень в стіні будинку.

У приватних будинках можливе використання всіх типів установки. Невисокі будинки малої поверховості дозволяють будівельникам і архітекторам використовувати системи для установки балконів різних розмірів. У нашій країні балкони користуються величезною популярністю. Незаперечним їх перевагою є прикраса фасаду будинку і додаткові квадратні метри в квартирі. Він підвищує рівень комфорту будівлі і облагороджує його зовнішній вигляд. Особливістю будови балкона від лоджії є виступ із площини за зовнішню сторону фасаду. Як правило, у конструкції відкрито 3 боку, якщо мова не йде про кутових квартирах. Раніше вони не мали спеціальних огороджень, але в даний час це обов'язкова умова для безпеки жителів. Нестандартним виглядом є французька модель, яка практично не наділена місцем для огляду.

Будинки, яким вже понад 70 років, мають балкони з кам'яних і залізобетонних плит. Їх клали на спеціальні залізобетонні балки і закріплювали в стінах фасаду. У будинках, які називають «хрущовка», плити зашпаровувалися прямо в стіну будівлі. В даний час при будівництві таких майданчиків використовують плити, які кріплять в стіни житлового будинку. Огородження балкона зроблені в основному зі сталевих стрижнів з круглим перетином, а в ролі поручнів виступають дерев'яні бруси. За нормативами висота подібного огорожі становить не менше 90-100 см, а відстань між поручнями не більше 10-12 сантиметрів.

Особливістю балконів є і можливе швидке зношування балконних плит. Часто плити для майбутньої конструкції встановлюють під нахилом, що сприяє накопиченню вологи. В результаті чого на бетонних плитах з'являються невеликі тріщини. При перепадах температур такі тріщини збільшуються, що призводить в кінцевому рахунку до ослаблення всієї конструкції. На швидку зношуваність позначається і відсутність жолобів для зливу води. В даний час власники квартир посилено взялися за здійснення ремонту своїх балконів. Деякі з них будують новий парапет і намагаються надійно герметизувати всі стики, встановлюють пластикові склопакети і таким чином перетворюють балкони в додатковий корисний простір. Власникам таких квартир дуже пощастило на відміну від тих людей, планування яких не передбачає наявності балкона або лоджії. Щоб конструкція прослужила довше, а всередині все радувало чистотою і затишком, важливо зробити хороший ремонт.

Хто повинен робити ремонт?

Багато будинків на вторинному ринку мають жахливий стан під'їздів, дахів і особливо балконів. Щоб не було трагічних випадків обвалів з людськими жертвами, важливо своєчасно проводити профілактичні огляди і ремонтувати руйнуються ділянки. Питання про відповідальність за ремонт в багатоквартирному будинку вельми неоднозначний. Деякі статті посилаються на департаменти по житлово-комунальних господарству, інші на ЖКГ і ТСЖ. До обов'язків керуючої компанії або ЖКГ відносять ремонт стін будинку, фундаменту, перекриттів і огороджувальних колон, конструкцій. Житловий кодекс говорить, що балкон є приватною територією, тому здійснювати контроль за його станом повинні власники квартири. Своєчасно проведений ремонт значно продовжує термін експлуатації. Якщо зміцнити каркас залізобетонної плити, то це дозволить зробити з балкона або лоджії невелику зону відпочинку. Роботи з гідроізоляції будуть перешкоджати накопиченню вологи, збережуть каркас і бетон сухими і міцними. Установка подвійних склопакетів допоможе зробити його теплим, що дозволить вирощувати квіти або відпочивати в дощовий день з книгою в руках.

Хто ж повинен робити ремонт в приватизованій квартирі і за чий рахунок? Якщо балкон знаходиться в аварійному стані, то ремонтом несучої плити і стіни будинку займається керуюча організація. Якщо цим процесом займається власник житлоплощі і здійснює придбання будівельних матеріалів за свій рахунок, то важливо зберегти в цілісності чеки і квитанції. Ці документи в майбутньому будуть доказом витрачених коштів.

Таким чином можна зробити висновок, що ремонтом балкона в даному випадку повинна займатися керуюча компанія. Але і на власника житлоплощі є ряд обов'язків, які він зобов'язаний дотримуватися. Господар приватизованої квартири має певні обов'язки, встановлені законодавством, до них можна віднести наступні пункти:

  1. Вчасно здійснювати заміну пошкоджених вікон, рам і дверей.
  2. Займатися утепленням парапету.
  3. Видаляти цвіль, іржу і грибок.
  4. Потрібно утеплювати балконні прорізи, що дозволить економічніше використовувати ресурси і гроші.
  5. Своєчасно проводити забарвлення фасадів і покривати спеціальними антикорозійними і вологовідштовхувальними засобами вікна та балконні елементи.
  6. Здійснювати контроль за станом зовнішнього кріплення на балконі.

Керуюча компанія або ТСЖ зобов'язані в свою чергу:

  1. Проводити часті огляди і перевірку балконів і несучих конструкцій.
  2. У разі виявлення поломки або аварійної ситуації негайно вжити заходів для їх виправлення.
  3. Згідно з графіком проводити в новобудові, в панельних будинках або цегляних будинках заняття з техніки безпеки і раціонального використання лоджій і балконів.
  4. У разі виявлення аварійної ділянки опечатати приміщення щоб уникнути людських жертв.

Якщо власник житла вирішив зайнятися ремонтом старих балконів самостійно, то після виконання всіх робіт він має повне право вимагати від керуючої компанії відшкодування витрачених коштів. Для цього потрібно взяти зразок заяву, і посилаючись на житловий кодекс вимагати відшкодування витрат. У разі відмови керуючої компанії, необхідно звернутися з позовом до суду. Звідси можна зробити висновок, що за косметичний ремонт балкона відповідає господар квартири, а за капітальний ремонт несучої плити керуюча компанія.

Ремонт балконів здійснюється промисловими альпіністами, які мають допуск до роботи на висоті. Вони можуть зайнятися ремонтом ліпних консолей будинків сталинок. З балкона в будинку по типу «сталінка» або «хрущовка» через мізерну площі не вийде зробити додаткову кімнату. Утеплювати його також не має сенсу. Найоптимальнішим рішенням для власників стане оздоблення приміщення пластиковими панелями з розсувним склінням.

Як зробити ремонт своїми руками: покрокова інструкція

В останні роки балкон відіграє значиму роль у збільшенні корисного простору в квартирі. Тому за своїм зовнішнім виглядом і дизайнерським рішенням він не повинен поступатися іншим приміщенням в квартирі. Перед початком ремонту потрібно врахувати з якою кімнатою він заплющив. Євроремонт варто починати тільки з огляду на всі можливі нюанси і слідуючи строгого плану. Близька прихильність до кухні дозволить створити на ньому зону відпочинку з барною стійкою. А вихід на нього зі спальні підкаже ідею для створення романтичного куточка або розміщення туалетного столика з необхідним освітленням.

Непоганим рішенням стане і обладнання на ньому зимового саду і кімнати відпочинку. Ремонт включає в себе і якісне скління балкона і його можна розділити на кілька етапів. Ремонт можна зробити своїми руками, а можна залучити спеціальний сервіс по будівельним роботам.

  • Порядок робіт. Багато хто задається питанням з чого почати ремонт на балконі. В першу чергу потрібен грамотно складений дизайн-проект і кошторис. У кошторисі чітко повинні бути прописані необхідні роботи, матеріал і підсумкова вартість робіт. Необов'язково звертатися в спеціалізовану організацію для створення дизайнерами проекту, його цілком можна зробити і самостійно. Потім необхідно ретельно видалити всі старі покриття та перегородки. Всі поверхні потрібно добре перевірити на наявність западин або горбків і зачистити їх. Всі роботи слід проводити поетапно. Спочатку проводяться всі зовнішні роботи, а потім внутрішні.
  • Усередині. Роботу починають з утеплення приміщення спеціальними матеріалами і скління. Велику увагу варто приділити гідроізоляції. Найчастіше їх остекляют рамами з ПВХ. На користь цього матеріалу говорять його стійкість до різних зовнішніх впливів, герметичність всіх стиків, морозостійкість, нескладний догляд і зовнішня привабливість. Експерти рекомендують вибирати подвійні або енергозберігаючі склопакети.

Наступним етапом йде утеплення стін і підлоги. При утепленні підлоги використовують пінополістирол, який можливо укладати на підлогу 2 способами. Його або приклеюють до підлоги, або укладають в спеціальний каркас з дерева. Поверх утеплювача кладуть лист фанери товщиною в 10 мм., А потім вже укладають фінішне покриття. Для утеплення стін можуть також використовувати ті ж самі матеріали, тільки зміцнюють їх на заздалегідь підготовлені дерев'яні бруски.

Якщо господар не планує суміщати балкон з кімнатою або кухнею, то підбирати оздоблювальний матеріал можна в незалежності від дизайну в кімнаті. Для з'єднаного з кухнею або залом балкона варто вибирати схожі по обробці з кімнатою матеріали. Як правило, стіни на балконі облицьовують вагонкою з дерев'яних рейок. Цей матеріал надає приміщенню додатковий затишок і тепло. Гіпсокартон відмінно підійде для цікавих дизайнерських рішень господарів. З його допомогою вийде не тільки швидко вирівняти стіни, але і створити багатоярусні конструкції.

Використання в якості обробки пластикових панелей, мабуть, самий бюджетний варіант. Шпалери також можна зарахувати до простого оздоблювального матеріалу. Варто приділити особливу увагу заміні пластикових дверей, а не тільки вікон. Через добре утеплені двері холод не так буде проникати в квартиру, особливо з відкритого балкона. Внутрішній вигляд балкона після закінчення всіх ремонтних робіт буде радувати своїх господарів довгі роки.

Зовні. Вид фасаду балкона може багато що сказати про свого господаря. Починати проводити фасадні роботи потрібно після оцінки стану балконної плити. При невеликих дефектах буде цілком достатньо нової стяжки. Якщо деформація носить більш серйозний характер, то на очищену плиту кладуть армовану сітку. Арматурну сітку заливають стяжкою, щоб бетон був в 2 рази товще сітки. Потім виконують залізну стяжку і потім вже плиту зміцнюють підкосами з профілю з отворами для кріплення.

Завдяки ремонтних робіт з вуличною боку, балкон набуває закінчений зовнішній вигляд. Так як робота має на увазі деяку висоту, то необхідно заздалегідь підготувати все спорядження для верхолазних робіт. Головною умовою при виконанні подібних робіт є суворе дотримання техніки безпеки.

Виконання ремонтних робіт здійснюється до або вчасно скління балкона. Підбираючи матеріал для зовнішньої обробки, важливо враховувати особливості його експлуатації. Обробка повинна бути стійка до різних впливів погоди. До того ж варто враховувати той факт, що зовнішня обробка балкона повинна відповідати загальному колірному оформленню житлового будинку.

В основному для облицювання балкона використовують сучасний матеріал:

  1. Пластик або вінілова вагонка досить бюджетний варіант для благоустрою балкона. До його переваг можна віднести прийнятну ціну, привабливість матеріалу, він досить простий в монтажі і вимагає мінімальних термінів установки.
  2. Сайдинг на думку більшості експертів вважають найбільш оптимальним варіантом для облицювання балкона. Він зберігає зовнішню привабливість протягом тривалого часу. Дуже простий в догляді, так як на ньому мало осідають пил і бруд. Його відрізняє висока екологічність, пожежна безпека і велика кількість колірних рішень. Монтаж сайдинга зажадає більше досвіду і майстерності, ніж облицювання пластиковими панелями.
  3. Профнастил або профлист є оцинкованої гофрованої сталлю. Є вдалим матеріалом для здійснення обробки балкона з зовнішньої сторони. Профнастил, а точніше, його листи можуть бути різного розміру і мають багату палітру колірних рішень. До його незаперечних переваг можна віднести невелику вагу, хороші технічні характеристики, тривалий термін експлуатації і естетичний дизайн. Монтаж цього матеріалу здійснюється досить просто, тому ремонт за допомогою профнастилу може бути виконаний своїми руками.

Комплексний ремонт балкона з зовнішньої сторони включає в себе підготовку поверхні для облицювання обраним матеріалом.

  1. Починати потрібно з очищення підстави балкона і видалення на ньому перил і старих покриттів.
  2. Необхідно ретельно видалити іржу на металевих предметах, а потім добре все заґрунтувати.
  3. Усунути всі нерівності і вирівняти підставу бетонним розчином.

Після цього проводиться монтаж обрешітки, на яку в подальшому кріплять фінішне покриття матеріалом, який вибрали для обробки. Деякі сім'ї воліють звертатися в сервіз по ремонту балконів, а деякі робити все своїми руками. На останньому поверсі часто зустрічається проблема протікання даху. Часто вона тече в осінній період і навесні, коли тане сніг. Цю неприємну ситуацію можливо виправити за допомогою козирків і додаткового настилу на дах. Господарю квартири потрібно спільно з ТСЖ або керуючої компанією перевірити якість відливів для води і стічних труб.

Починати ремонт з нуля належить в новобудові, коли у всій квартирі виконаний чорновий варіант обробки. Краще відремонтувати його в кінці або разом з кімнатою, до якої він прилягає. Багато хто після утеплення балкона закладають частина стіни і отримують маленьку кімнату з вікном. За рахунок засклених пластикових вікон на ньому буде тепло і затишно. Такого маленького простору не вистачить на створення кімнати відпочинку, але для робочого кабінету вона відмінно підійде.

Для суміщеної з балконом кімнати такий прийом дозволить використовувати додатковий простір. Якщо суміщені кухня і балкон, то можна цілком розділити зони приготування і прийому їжі і створити невелику їдальню з прекрасним видом.

проекти

Багато дизайнерів створюють справжні шедеври стилю навіть для самих маленьких приміщень. Розглянемо найбільш типові проекти для ремонту і оформлення площі балкона.

  • Для 9 кв. м. Досить пристойна простір для втілення самих творчих ідей. В сучасних дизайн - проектах можна навіть зустріти переобладнане простір балкона під міні тренажерний зал або пральню. Але для таких креативних рішень часом необхідно не тільки достатню кількість фінансових коштів, а й відповідні дозволи. Балкон є відмінним місцем для того, щоб використовувати предмети побуту, які зроблені своїми руками. З будівельних піддонів при бажанні вийдуть дуже зворушливі лавочки. Таким чином можливо не тільки економити, але і створювати неповторний стиль приміщення.

На балконі в 9 кв. метрів цілком вмістяться кутові диванчики, які мають внизу ящики і послужать відмінною системою для зберігання. Дизайнери рекомендують використовувати кожен метр балкона раціонально. Під підвіконням протягом всієї стіни можна зробити полички, на яких розміститься досить велика кількість потрібних дрібниць. Дверцята - купе допоможуть приховати місце зберігання і надати естетичний вигляд приміщенню.

На такій території балкона цілком успішно розміститися вбудована шафа від стелі до підлоги. У будь-якому випадку варто віддавати перевагу світлим моделям, які візуально НЕ будуть красти і без того вузький простір. Зробити меблі більш повітряної і легкою допоможуть дзеркальні поверхні на меблях.

  • Для 6 метрів відмінно підійде варіант з розсувними вікнами, які не стануть захаращувати вузький простір. Найпопулярнішим варіантом для зберігання речей на балконі послужать стелажі. Вони відмінно розмістяться на стіні і не займуть багато місця.

На 6 квадратних метрах відмінно розміститься невеликий диванчик. А надати затишному вигляду цій зоні відпочинку допоможуть кімнатні рослини і милі дрібнички. До того ж це ідеальний розмір для організації робочого простору на балконі. Невелику консоль можливо використовувати як поверхню для робочого столу, крісло і пара полиць для зберігання документів не займуть багато місця.

Відмінним дизайнерським проектом може стати організація куточка для читання або рукоділля на балконі. Для цього знадобляться стелажі для книг, зручне крісло або тахта, а також хороше освітлення. Дуже популярними є проекти зі створення обідньої зони на балконі. Якщо вид з вікна відкривається на панораму лісу, річки або міста, то такою можливістю варто неодмінно скористатися.

Ширина лоджії дозволить встановити компактний стіл і стільці. Можна встановити барну стійку, яка послужить продовженням підвіконня. Дуже часто крім популярних дизайнерських прийомів, які мають на увазі легкі тони і правильне освітлення, доводиться виготовляти меблі на замовлення. Не завжди стандартні розміри будуть доречні на балконі в 6 квадратних метрів.

  • Для косого балкона з метою економії простору відмінно підійдуть складні меблі. Не варто забувати і про стіни, які можна прикрасити фотографіями, рамочками або магнітами з поїздок. На такому балконі відмінною ідеєю стане організація зимового саду. Нестандартний простір можна прикрасити яскравими і нарядними аксесуарами у вигляді подушок, пледів і квітів. На балконі косою конструкції цілком вмістяться невеликі стільчики і стіл або невеликий диван з місцем для речей. Для оформлення стін і підлоги краще всього використовувати кремові кольору.
  • Для балкона шириною в 3 метри існує море різних варіацій. Оформити такий простір не складе труднощів. На ньому може розміститися надувне ліжко з горою яскравих подушок, що послужить додатковим спальним місцем або куточком для читання. Таку територію легко перетворити в маленьку вітальню з диваном, кріслами і невеликим столиком. Стіни можуть бути як прикрашені фото в одному стилі, так і різними репродукціями.

Відгуки

Ремонт балкона на думку більшості власників житла досить клопітка справа, але результат того вартий. Утеплене простір з легкістю можна перетворити в вітальню, бібліотеку, робочий кабінет або тренажерний зал. Отриманий результат буде радувати власників жоден рік. Більшість власників житла здійснювали зовнішні ремонтні роботи спільно з керуючою компанією і погоджували всі дозвільні документи на перепланування. В результаті із старого і продувається балкона цілком спокійно виходить ще одна корисна приміщення в квартирі.

Цікаві ідеї дизайну інтер'єру

Часом дизайнери пропонують дуже творчі і нестандартні проекти з оформлення балкона. Для сонячної сторони відмінно підійде трав'янисто-зелена гамма тонів. Кутова тахта послужить зручним місцем для відпочинку. Неординарні люстри на ланцюжку і дзеркальні поверхні додадуть приміщенню балкона свій неповторний стиль. М'яке килимове покриття ніжно - сріблястого кольору пом'якшить буйство зелених фарб. І, звичайно ж, дизайн буде виглядати незавершеним без живих квітів в кашпо.

Красиво і незвично виглядає балкон, об'єднаний з кімнатою або кухнею. Для залу з виходом на балкон відмінним варіантом послужить там організація робочого простору. Ніжні пісочні, білі і зелені тони перетинаються з оформленням балкона, створюючи єдиний стиль і відчуття єдиного простору.

Цікаві приклади об'єднаних залу і балкона зустрічаються досить часто. Стильним рішенням стане велика арка, обкладена мозаїкою і імітацією натурального каменю, яка з'єднує вітальню і балкон, переобладнаний в робочий кабінет. Світлі меблі і позолота на шпалерах додадуть дизайну східної розкоші і яскравості.

Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Категорія:

Дизайн і макет