Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Коли проектується майбутня ділянка або здійснюється будівництво на облаштованій території всіляких підсобних будов, необхідно дотримуватись нормативних обов'язкових умов, що відповідають чинному законодавству.

Справа не тільки в тому, що всі без винятку громадяни повинні дотримуватися законів. Існуючі та практикуючі нормативи необхідні для забезпечення безпечного, комфортного розташування з подальшою експлуатацією будь-яких будівель.

Законодавчі норми

При дотриманні загальноприйнятих норм значно скорочується ймовірність виникнення конфліктних ситуацій із сусідами на дачі. Більше того, попереджаються санітарно-побутові неприємності, пожежонебезпечні ситуації, запобігають штрафним санкціям з боку державних органів, які уповноважені зобов'язати власника ділянки знести побудовану споруду.

Обов'язковим правилом ще на етапі проектування вважається дотримання встановленої відстані від кордону із парканом до будівельного об'єкту:

  • загальновизнана дистанція від кордону до будинку становить 3 м;
  • споруди для господарських потреб у вигляді сараю або гаража дозволяється створювати на відступі в 1 м за законом від паркану, але при цьому повинні в строгому порядку дотримуватися всіх чинних протипожежних норм, усередині ж не передбачається вирощування тварин;
  • сараї для утримання худоби або птахів не повинні розташовуватися ближче до огорожі, ніж 4 м, аналогічна відстань передбачена і для теплиць, тим більше якщо при вирощуванні різноманітних культур планується застосування добрив органічного типу;
  • протяжність по відношенню до паркану госпблоку легкозаймистого типу (прикладом стане сауна або котельня, лазня) повинна бути не менше 5 м;
  • висадка дерев на ділянці також вимагає дотримання певної відстані, якщо має місце розлога крона незалежно від того, чи плодоносить це об'єкт чи ні - він повинен знаходитися на віддаленості в 4 м від межі сусіда.

Переносити господарські будівлі максимально близько до кордону для того, щоб розширити власне подвір'я або покращити засівану площу категорично заборонено.

Коли наявна дистанція менша від встановлених нормативними актами відстаней, може наступити відповідальність за законом із судовими позовами та з чинними адміністративними санкціями.

Дачна або садова зона повинна обноситися огороджувальними елементами так, щоб сусідні ділянки якомога менше затінялися. З цією метою рекомендується скористатися гратчастими або сітчастими матеріалами, що у висоту досягають 1,5 м. Щодо глухих огорож, їх дозволяється монтувати тільки з боку дороги, вулиці, але не на межі з сусідами. При цьому на руках має бути дозвіл на загальні збори РНТ. Однак і глуху стіну, що виходить на прилеглий двір, можна спорудити, якщо сусід згоден на це і підпише відповідний документ, який також закріплюється правлінням товариства.

Те, що сарай можна будувати від паркану на відстані не менше 1 м відповідно до СНІПу, вже зрозуміло. При цьому скати покрівлі повинні оснащуватися таким чином, щоб сезонні опади не потрапляли на прилеглу чужу зону.Існує постанова РФ від 13.03.2001 р. № 17, відповідно до якої відступ госпблоків від дворів, що знаходяться поруч, з усіх боків, крім південної спрямованості, повинен умовно прирівнюватися до висоти цих будов. Показник висоти вимірюється від покрівельного ковзана і до землі.

Якщо розглядати розташування вбиральні або компостної ями та сусіднього колодязя, між ними має витримуватися відстань від 8 м. Коли ж облаштовується сауна, лазня або душова, будівлі для утримання дрібної птиці, худоби, відстань до колодязя витримується ще більше - 12 м. Аналогічна віддаленість повинна дотримуватися між будинком та вбиральнею, а також підвалом. Від житлового приміщення лазня або душова віддаляється на 8 м. Далі від підвальної будови виноситься свинарник з курником, майданчик компостного типу.

На дачних дворах відповідно до СНІП забороняється облаштовувати туалет з неізольованою ямою, що нагадує шпаківню.У разі відсутності централізованої каналізації, фекалії, що збираються, усуваються за допомогою пристроїв місцевого компостування, при їх облаштуванні потрібно відступати від житлового будинку. З цією ж метою можуть задіятися вигрібні установки. До таких пристроїв на своїй ділянці прийнято відносити такі.

    Нагадує, що туалети, де природні відходи обробляються торфом, після чого утримуються з достатньою ізоляцією в спеціальних ємностях, ящиках. Такі резервуари з кришками, що добре закриваються, попередньо обробляються смоляним складом, будь-яким аналогічним засобом, їх вміст витримується аж до появи компосту.
  • Біотуалети представлені установками, в яких фекальні відходи під дією спеціалізованих хімічних добавок або електропідігріву перетворюються на добриво органічного типу.

Щодо вигрібних ям, вони аналогічно оснащуються гарною ізоляцією.Так вміст не засмічуватиме прилеглий грунт, а через нього і грунтові води. Ще на етапі створення проекту до місцевих органів на погодження щодо використання, регулювання та охорони ґрунтових вод подаються відповідні документи. Обов'язково з СЕС узгоджується розташування у дворі туалету.

Не допускається і виливання мильної води в будь-якому місці. Абсолютно всі стоки від сауни чи душу, господарські заходи відводяться через фільтровані траншеї. У них є спеціальний шар на основі піску з гравієм. Доречною заміною стане кювет зовнішнього типу.

Пожежна безпека

Якщо розглядати подібний аспект, то згідно з вимогами щодо дотримання дистанції від парканів до господарських будівель обов'язково враховується будівельний матеріал, що використовується. Такі пристрої за показниками вогнестійкості розподілені за категоріями.

  • До категорії I-II належать залізобетонні та бетонні матеріали, цегла з каменем. Вони не виявляють горючості, характеризуються підвищеною вогнестійкістю. Але за наявності окремих елементів займаючого типу господарські об'єкти повинні знаходитися від сусідських територій не ближче ніж на 6 м.
  • У III категорію у приватному будівництві входять каркасні конструкції, перекриття яких виготовляються з матеріалів незаймистого типу. Це може бути металочерепиця або профнастил. Такі споруди віддаляються на 12 м від розташованих поруч дворів.
  • IV категорія представлена найбільш уразливими матеріалами. Це дерево та будь-які похідні з нього, які піддаються просочуванню з метою недопущення займання. Їхня віддаленість щодо сусідських територій не повинна бути менше 12 метрів.

На садовому дворі ставити житловий об'єкт до огородження ближче від дозволеної дистанції можна, якщо є дозвільна документація з державних служб. В обов'язковому порядку має бути присутня на руках і згода власників прилеглих дачних ділянок.

До найбільш пожежонебезпечних споруд відносяться лазні з саунами, сараї для утримання горючих матеріалів, котельні. При їх оснащенні особливо ретельно слід дотримуватися встановлених законодавством дистанцій щодо розташованих поруч будівель, парканів, самого будинку.

Санітарно-побутові нормативи

Подібні документи вказують на те, що туалет повинен облаштовуватися по відношенню до огорожі не ближче ніж на 1 м. При цьому віддаленість до житлового сусіднього об'єкта повинна становити не менше 12 м. Водночас потрібно організувати зручне очищення облаштованих каналізаційних ям. . Крім того, не треба забувати про комфорт та здоров'я людей, які живуть на земельній ділянці.

Слід розуміти, що розташування туалету, без якого не обійтися в селі, на дачі, визначається знаходженням колодязя.Якщо між зазначеними об'єктами не витримується належна дистанція, у питну воду з ймовірністю потраплятимуть забруднюючі речовини. З метою недопущення надходження шкідливих мікроорганізмів з туалетних відходів у колодязь, при його будівництві варто відступити на 12 м. Важливо не забувати враховувати і розташування сусіднього джерела подачі питної води, вигрібної ями.

Часто між дачниками виникають суперечки щодо знаходження будь-яких будівель. Адже неможливо на кількох сотках витримати встановлені та рекомендовані законом відстані. Тут на допомогу приходять спеціальні служби, адміністрації місцевого рівня, що видають документи з оптимальним розташуванням господарських будівель. Серед санітарно-побутових об'єктів виділяються основні:

  • сауна або лазня;
  • колодязь;
  • туалет;
  • будь-які споруди з підведенням трубопроводу та відведення вигрібних ям.

Подібні споруди плануються з урахуванням прокладання водопроводів, стокових ям, для яких також витримується глибина, позначена нормативними документами.

Нюанси будівництва

Взаємини з сусідами з усіх боків завжди будуть доброзичливими, якщо будівництво будь-якого нового об'єкта на садовій ділянці спочатку буде з ними обговорюватися. Оптимально вирішене питання щодо знаходження скотарні, теплиць, туалету та інших споруд як на власному дворі, так і на сусідському допоможе вирішити багато негараздів у майбутньому.

Коли дачну ділянку з трьох сторін доповнено прилеглими аналогічними територіями, буде зручно, коли всі вуличні туалети будуть зведені в одній зоні. Подібним чином рекомендується організовувати місце під сараї, теплиці. Так запобігають образам і недомовкам, сваркам у майбутньому.До того ж вивіз добрив, обслуговування вигрібних ям можна проводити спільно, заощаджуючи час та кошти.

Зручним стане і спільне будівництво огорожі, яке згодом не завадить жодній із сторін. Коли організується подвір'я, а сусідня ділянка вже повністю забудована, все одно слід порадитись із сусідами, обговорити плани та проект. Варто позначити конфліктні ситуації, які найчастіше виникають:

  • від високої та глухої огорожі на сусідню ділянку та будинкові вікна постійно падає тінь;
  • збудована огорожа захоплює чужу територію більш ніж на 50 см, що може спричинити тривалі розгляди;
  • поблизу паркану знаходяться господарські будівлі, що виділяють неприємний і різкий запах;
  • будівництво величезних котеджів на дуже маленьких територіях.

Розуміючи, що будь-який з об'єктів, зведених надто близько до огороджувальної системи, може негативно діяти на прилеглу територію, рекомендується отримати згоду від сусідів та письмово.

Але найправильнішим рішенням стане повне дотримання дистанції за нормативними документами. Трапляється так, що ділянки підлягають продажу з наступними розглядами для нових власників.

У наступному відео на вас чекає додаткова інформація про відстань від сусідських будівель та паркану при будівництві житлового будинку.

Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Категорія:

Ремонт