Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Квадрохауси або таунхауси встигли набути популярності в районах заміської котеджної забудови, але поки що мало хто з потенційних власників розуміє, що це таке, які моменти важливо знати про земельну ділянку під цю будівлю. На відміну від дуплексів, проекти з плануванням будинків на 4 сім'ї мають відповідну кількість ізольованих входів, вони більше наближені до багатоквартирних об'єктів. Квадрохаус може стати гарним вкладенням коштів для покупки житла з друзями або родичами, але має свої особливості, які обов'язково доведеться враховувати при будівництві.

Що це таке?

Багатосекційні будинки характерні для країн Північної та Латинської Америки. Саме звідси прийшла мода на такі будови.

В умовах обмеженої площі під забудову звести будинок на 4 сім'ї виявляється набагато вигідніше, ніж створювати окремі невеликі будиночки.

Квадрохаус є будовою, розділеною на окремі двоповерхові апартаменти. Кожна квартира має:

  • окремий вхід з ганком, що виходить на свій бік;

  • загальний хол та комунікаційні лінії;

  • персональну під'їзну доріжку;

  • паркове місце для автотранспорту;

  • автономне опалення від котла;

  • зону барбекю або галявину;

  • гараж.

Основною перевагою квадрохаусів перед об'єктами індивідуальної забудови є помітне скорочення витрат на утримання житла. Усі вони діляться між власниками, дозволяючи отримувати комплекс послуг - охорону, благоустрій території, підтримку порядку комунікаційних ліній.

До особливостей квадрохаусів можна віднести і хрестоподібний поділ будинку в плані на окремі об'єкти. Стіни в центральній частині - несучі, потовщені, забезпечені підвищеним рівнем шумоізоляції.

Відмінність квадрохауса від таунхауса теж варто врахувати. У першому випадку окремі блоки утворюють квадрат із 4 окремими входами. Таунхаус має лінійне планування, сусідні секції стикаються лише бічними стінами. При цьому всі входи виводяться на 1 сторону.

Проекти

До особливостей планування будинку класу квадрохаус можна віднести обов'язкову наявність 4-х окремих входів. Кожен із них розташований зі свого боку будівлі, також забезпечується безперешкодний під'їзд до ганку. Така ізольованість приносить свої плоди – мешканці практично не перетинаються, отримуючи повне відчуття того, що мешкають в індивідуальному будинку. Але наявність сусідів все ж таки накладає свій відбиток на архітектурно-проектне рішення будівлі.

Квадрохаус - будинок, що складається з 4-х окремих квартир, зазвичай квадратний у плані. Висота 2 або 2,5 поверхи, загальний фундамент, іноді з цоколем для розміщення підземного гаража. Ось основні характеристики цього об'єкта.

Для проектів квадрохаусів характерні кілька ознак.

  1. Дзеркальне планування суміжних квартир. Наприклад, кухні, ванні кімнати, вітальні розташовуються через загальну стіну.

  2. Перший поверх з технічними приміщеннями Тут знаходяться котельні, бойлерні, комори. А також на 1 рівень виносяться кухня та їдальня, вітальня, санвузол для гостей.

  3. Сходи в холі. Під них відводиться простір, що не забирає місце біля житлових зон. Всі прольоти розташовуються один над одним.

  4. Другий поверх для особистих потреб. Тут розміщують спальні господарів з окремими або загальними санвузлами, загальна кімната відпочинку, спортивний зал, робочі кабінети.

  5. Мансарда-студія. Вона є не у всіх проектах. Найчастіше такі елементи включають у проектне рішення, якщо житловий комплекс розрахований на творчих особистостей.

  6. Фасадні рішення в єдиному стилі з усім селищем. Якщо об'єкт зводиться біля комплексної забудови, всі проекти розробляються забудовником. Максимум, що може вибрати власник – найбільш зручний для нього варіант планування. При самостійному будівництві квадрохаусу можна не відмовляти собі у задоволенні пошуку оптимального дизайн-проекту для будівлі.

  7. Кілька входів та виходів. Зокрема, запасний може використовуватися як шлях на ділянку або в гараж.

Двоповерхові квадрохауси зустрічаються набагато частіше одноповерхових. При плануванні інтер'єрних рішень в них можуть використовуватися різні додаткові елементи. Наприклад, у кожній окремій квартирі може бути камін. Цікаво на перших поверхах виглядають і елементи з панорамним склінням, що виходять на веранди, тераси.

При проектуванні квадрохаусів можуть використовуватися різні варіанти блокування секцій. Ось найбільш популярні рішення.

  1. Регулярні. Вони всі елементи розташовані симетрично.

  2. Зміщені регулярні. Секції з одного боку зсунуто щодо тих, що знаходяться на іншій. Можуть мати додатковий центральний блок, що підсилює зміщення.

  3. Регулярні поворотні. Тут секції поперемінно примикають одна до одної вертикальними та горизонтальними сторонами.

  4. Різноформатні. Бувають 2-типовими, де пари секцій мають різні габарити. У 4-х типових варіантах формат відрізняється у кожного блоку.

Такий нестандартний підхід до планування надає квадрохаусам особливу привабливість. Кожну секцію будинку можна зробити індивідуальною - за розмірами, розташуванням, плануванням.

Що важливо знати про земельну ділянку?

Не варто забувати, що квадрохаус є об'єктом із виділеною ділянкою, але зведеним на загальному фундаменті. При покупці квартири в такому житлі або перепродажу її новому власнику можуть виникнути деякі складнощі.

Основну увагу доводиться приділяти правам власності. Ці об'єкти не підходять під статус ІЖС, оскільки окремі блоки в них оформлюються, як квартири в блочному будинку.

Земля під будівлею може оформлятися у володіння за однією з трьох схем.

  1. Довгострокова оренда. І тут у договорі зазначаються її терміни. Практика такого оформлення застосовується у разі, якщо відсутня можливість переведення земель до іншого статусу. Власник таунхауса на виділеній йому ділянці залишається лише орендарем.

  2. Індивідуальна власність. У цьому випадку власник може продавати землю, а також розпоряджатися нею іншими способами на власний розсуд. Це оптимальний варіант для оформлення прав володіння майном.

  3. Пайова власність. Ділянка під квадрохаусом стає спільним майном власників. Крім складнощів з продажем - буде потрібна згода всіх сусідів, проблемою в цьому випадку стане і розрахунок податкового навантаження на кожного власника.

Оформлення самого квадрохауса теж може відбуватися по-різному. Якщо об'єкт має статус квартири, на кожну секцію припадатиме не більше 0,6 сотки землі. Причому оформити її вдасться лише у пайову чи спільну власність. Якщо кожна частина будівлі оформляється як індивідуальний будинок, то на 1 його секцію має припадати від 6 соток землі, а всередині не може бути загальних інженерних комунікацій, горищних або підвальних приміщень.Адреса такого об'єкта теж буде 4.

Важливо знати: якщо квадрохаус будується як багатоквартирний будинок, він не повинен зводитися на землі, відведеній під ведення підсобного або садівничого господарства, ІЖС.

Оформити такий об'єкт законним шляхом не вийде.

Красиві приклади

Оскільки квадрохауси можна назвати новою пропозицією на ринку, приклади таких будинків привертають особливу увагу. Найвдаліші варто розглянути докладніше.

  • Цегляний квадрохаус з монолітними перекриттями та регулярним плануванням. Площа секції складає всього 73 м2.

  • Сучасний чотирисекційний будинок з цокольним поверхом та зміщеними регулярними секціями. Внутрішній блок утворює загальний дворик. Другий поверх у всіх квартирах відведений під спальні з індивідуальними санвузлами.

  • Стильний квадрохаус з мансардою та дзеркальним плануванням із СІП-панелей. Загальна площа кожної квартири сягає 122 м2.

Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Категорія:

Дизайн і макет