Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!
У наші дні люди проживають у міських квартирах, приватних будинках, а також в особняках та котеджах. Нещодавно на ринок нерухомості вийшли дуплекси. Сьогодні ми докладніше поговоримо про основні особливості цих будинків і розповімо, у чому полягають їхні відмінності від таунхаусів.
Що це таке в нерухомості?
У нерухомості термін «дуплекс» означає житловий приватний будинок, призначений для проживання двох сімей. При цьому кожна сім'я займає по одній половині, їхнє планування ідентичні. Передбачено загальний вхід, однак за бажанням для кожної сім'ї його можна зробити окремо. Прибудинкова територія також загальна, хоча її часто ділять на дві рівноцінні частини та обгороджують парканом. Кількість поверхів у здвоєних будинках варіюється від одного до трьох, найпоширенішим варіантом є двоповерхові будинки.
У перекладі з англійської «дуплекс» означає «здвоєний». Найперша будова такого плану з'явилося в Англії в XIX столітті. У той період заможні англійці будували для себе головний будинок, а коли їхні діти підростали, добудовували до нього додаткову секцію меншого розміру.Поступово архітектурне рішення модернізувалося, і обидві половини будинку почали будувати однаковими.
Багато років дуплекси ставилися до сегменту престижного житла, в наші дні їх вартість майже зрівнялася з ціною на котеджі та квартири. Це тим, що до зведення дуплексів не пред'являється таких суворих вимог, як до будівництва багатоквартирних будинків. Власники житла мають можливість самостійно вибрати планування приміщення, вид інженерних мереж, поверховість, метраж та багато інших важливих характеристик.
Зазвичай дуплекси розташовують у приміській зоні або на території упорядкованих котеджних селищ у самому місті. Щодо першого запропонованого варіанта, то це буде досить економне рішення – подібні будинки нерідко зводять на землях СНТ із гарною інфраструктурою.У другому дуплекс ставитиметься до елітного сегменту, оскільки вартість землі у великому населеному пункті набагато вища, ніж за його межами.
Дуплекси затребувані на Заході. Їх активно зводять в Америці, Канаді та країнах Європи. У Росії цей тип нерухомості тільки набирає своїх шанувальників.
Проекти дуплексів складаються за тими ж основними стандартами, що і котеджі. З великої різноманітності архітектурних та планувальних рішень власник житла зможе підібрати те, що стане для нього найбільш зручним. Принаймні такі будинки матимуть свої характерні риси.
- Естетичний фасад. Екстер'єр будівлі, що складається з двох рівноцінних блоків, має бути дзеркальним, діаметрально протилежним. При цьому фасад повинен справляти враження цільного з погляду архітектури споруди. З боку дуплекс нагадує один просторий будинок.
- Великі вікна. Задля більшої економії енергоресурсів дуплекси часто проектуються з великими (зазвичай панорамними) вікнами. Їх орієнтують на південь чи схід, що дозволяє суттєво знизити витрати на утримання приміщення. Завдяки сонячним променям у кімнату проникає природне тепло, тому рахунок за опалення виявляється невисоким. До того ж велика кількість світла візуально розширює простір, створює повітряну і легку атмосферу.
- Два поверхи. Звичайно, можна зустріти дуплекси якоїсь іншої поверховості. Наприклад, одноповерхові будівлі, розраховані на одного власника, та будівлі заввишки в три поверхи. Однак саме двоповерхові стали найбільш поширеним варіантом і в нашій країні, і за кордоном.
- Окремий вхід. Спочатку концепція дуплексу передбачала використання одного загального входу. Однак у наші дні архітектори віддають перевагу плануванням, що передбачають відокремлені входи обох сімей. З одного боку, це порушує цілісність архітектури, але з іншого, при правильному проектуванні екстер'єр може виглядати дуже гармонійно.
- Єдині інженерні мережі. Системи опалення та водопостачання у дуплексах зазвичай загальні. У цих будинках передбачено єдину електропроводку, підводиться один газопровід. При цьому в обох секціях встановлюються свої прилади обліку енергоресурсів, тому кожна сім'я оплачує ЖКП з урахуванням споживання.
В останнє десятиліття в США набули широкого поширення трисекційні дуплекси. В даному випадку блоки по краях займають сім'ї, а середня частина включає загальну територію - тут розташовуються спортзал, домашній кінотеатр, ігрова, більярдна та інші місця спільного користування.
Звичайно, таке рішення можливе, але лише коли у здвоєному будинку живуть родичі з дружніми стосунками.
Дуплекси, як і будь-які інші будівлі, мають свої позитивні та негативні сторони. Такий будинок вважається оптимальним варіантом для численної родини, наприклад: батьків та дітей, братів та сестер. У подібному будинку вони не разом, але при цьому поряд. До того ж обійдеться таке рішення набагато дешевше, ніж покупка великого будинку або кількох квартир.
Є й інші переваги цього типу нерухомості.
- Мало сусідів. Найчастіше люди купують квартири на останніх поверхах, щоб позбавити себе шуму з квартир, розташованих вище. У здвоєних будинках проблема сусідів зводиться до мінімуму - за загальною стіною знаходиться лише одна сім'я. А якщо спочатку купувати будинки з рідними та близькими людьми, то в цьому випадку атмосфера буде теплою та комфортною.
- Прибудинкова ділянка. Зазвичай разом із дуплексом йде невеликий земельний наділ. Найчастіше це невелика площа, але її вистачає, щоб розмістити кілька клумб, ділянку для мангалу, вуличну альтанку та ігрову зону для дітей.
- Інфраструктура. У наші дні дуплекси розташовуються переважно у заселених заміських зонах. Таким чином, власник житла отримує свіже повітря у поєднанні з торговими підприємствами, медичними та дитячими установами.
- Доступна ціна змісту. Якщо ви купуєте цілий котедж, то всі витрати на ремонт приміщення, реставрацію покрівлі та фасадів, а також заміну інженерних комунікацій ви берете на себе. У дуплексі всі витрати можна розділити на дві сім'ї порівну.
- Але нарешті, дуплекс може стати джерелом додаткового доходу. Якщо придбати відразу обидві частини, то одну з них можна здавати в найм. При цьому ви зможете контролювати експлуатацію приміщення, не витрачаючи на це зайвого часу і не викликаючи невдоволення з боку орендарів.
Єдиний мінус такого здвоєного будинку в тому, що сусідства таки не уникнути. Територія не буде повністю закритою. Тим не менш, це зручніше, ніж багатоквартирний будинок або таунхаус, коли сусіди розташовуються з 2-3 сторін.Щоб створювати ілюзію приватного простору, доводиться облаштовувати додаткову шумоізоляцію та зводити високий паркан.
Ну і звичайно, якщо ви не хочете жити з чужими людьми, то для початку познайомтеся з мешканцями другої половини - так ви зможете зрозуміти, наскільки легко та приємно вам взаємодіятимуть із цією сім'єю з питань утримання будинку.
Чим відрізняється від таунхауса?
Багато хто плутає поняття таунхауса і дуплексу. І справді, ці види нерухомості мають багато спільного. Однак є одно-, дво- або триповерхова будова із загальною покрівлею і загальними несучими стінами. Кожна секція має свій вхід, а прибудинкова ділянка знаходиться у спільному користуванні. Різниця полягає лише в числі секцій: дуплекс передбачає розподіл на дві квартири, таунхаус включає 6-8 блоків.
Зупинимося докладніше на подібності та відмінності цих видів будов.
Кількість сімей
У таунхаусах зазвичай проживає кілька сімей, ніяк не пов'язаних між собою спорідненими відносинами. Дуплекс займають дві сім'ї, найчастіше родичі. Незалежно від числа блоків житлові приміщення в таунхаусах і в дуплексах повинні дорівнювати по метражу і мати приблизно однакове планування.
Вхід
Сучасні дуплекси передбачають окремий вхід на кожну половину будинку. У таунхаусах кожна секція має свій відокремлений вхід. Тому за бажання власники таких споруд можуть звести до мінімуму зустріч із сусідами.
Комунікації
Що стосується інженерних комунікацій, то ці будівлі схожі. І в тому, і в іншому випадку мережі є загальними. При цьому в кожній секції встановлюються свої прилади обліку, відповідно розмір оплати ЖКГ відрізняється.
Поверховість
Найчастіше споруди обох типів будуються у двоповерховому варіанті. Однак за бажання їх можна побудувати одно- та триповерховими. У першому випадку це буде незручно для домочадців, у другому - багаторазово підвищить вартість такого житла.
Площа ділянки
У європейських країнах у дуплексах живуть родинні сім'ї, тому і прилеглу до будинку територію вони використовують спільно. На них розташовуються зона відпочинку, а також дитячі майданчики. У Росії секції можуть належати малознайомим людям, які прагнуть максимально відгородитися один від одного – у такому разі загальна площа наділу ділиться на дві половини парканом.
Вартість
У вартісному відношенні таунхауси трохи дешевше - це пояснюється особливостями зведення будівель. Справа в тому, що прокладання інженерних мереж потребує великих витрат. Якщо йдеться про дуплекс, то всі витрати діляться між двома сім'ями.
У таунхаусах витрати розподіляються на всіх власників, що суттєво здешевлює квитанцію.
Планування будинків
Будь-які дуплекси передбачають схоже або навіть дзеркальне планування. Оформляти кожну квартиру по-різному для забудовника нерентабельно, оскільки це суттєво збільшить загальний кошторис проекту та ускладнить його реалізацію.
Одноповерхові
Для сім'ї, що складається з 1-3 осіб, можна побудувати одноповерховий таунхаус з плоским дахом, хоча таке рішення, скоріше, рідкість.У цьому випадку всі необхідні функціональні приміщення розташовані в одному місці. Щоб ефективно використовувати корисний простір, вітальню часто об'єднують із кухонним блоком. Функціональні зони при цьому розділяють барною стійкою або довгим столом-островом.
Одразу біля входу розміщується котельня з коморою. У далекому від входу куті облаштують спальну зону. Залежно від технічних можливостей приміщення тут додатково можуть бути влаштовані гостьові кімнати, домашній кінотеатр або робочий кабінет.
Двоповерхові
Найбільш поширеним варіантом дуплексу є двоповерхові будинки. Традиційно на першому поверсі подібних будов розміщують:
- кухню, об'єднану з вітальнею;
- господарський блок;
- санвузол.
На другому поверсі облаштовують:
- функціональні приміщення;
- спальні;
- додаткову ванну кімнату.
Якщо планування дозволяє, то тут же розміщується балкон або тераса.
Планування кожного блоку ідентичне, але власники можуть облаштовувати внутрішні приміщення на власний розсуд. Наприклад, якщо в одній секції при вході розміщується вітальня, то в другій може розташовуватися кабінет або спортзал. Зонування кімнат залишається повністю на розсуд домовласників.
Розглянемо кілька типових проектів двоповерхового здвоєного будинку.
Економваріант
В економсегменті будуються дуплекси з ергономічним плануванням. Тут є всі основні функціональні блоки, причому немає нічого зайвого. Подібні будинки стануть вдалим рішенням для маленьких сімей із середнім бюджетом. Сусідні блоки мають просту форму прямокутника, але вони трохи зміщуються відносно один одного. Завдяки цьому будівля набуває більш стильного вигляду.
Зекономити на будівництві допомагає відсутність будь-яких архітектурних надмірностей.
На першому поверсі є додаткове приміщення, його розміщують одразу біля входу.Найчастіше його використовують як бібліотеку чи робочий кабінет. Це особливо зручно, якщо власник секції працює вдома і проводить зустрічі з клієнтами. Також це приміщення можна відвести під гостьову або додаткову спальню.
Перевагою такого проекту вважається облаштування кількох санвузлів - це вигідно відрізняє його від дуплексу, в якому є лише одна ванна кімната.
На другому поверсі обладнано особисті кімнати. Гараж відсутній, у разі потреби власники таких приміщень просто роблять невеликий навіс на прибудинковій ділянці.
Проект дуплексу з еркерами
Цей будинок має складну конфігурацію, тому його зведення обходиться дорожче. Але й виглядає він набагато ефектніше, причому не лише зовні, а й зсередини. Внутрішній інтер'єр виглядає дорого та креативно.
Проект передбачає в подібних будівлях загальну котельню на обидві частини, що суттєво економить корисний простір. Передпокій нетесна, за бажання вона перетвориться на функціональне доповнення вітальні. Кухня є окремим приміщенням, що позбавляє зону відпочинку від запахів страв, що готуються. Однак допускається відкрите планування. В цьому випадку кухню можна поєднати з вітальнею, щоб житло виглядало більш просторим.
Дуплекс з гаражем
У приміській зоні не обійтися без машини. Тут найпрактичнішими будуть архітектурні рішення, які передбачають наявність гаража. Зазвичай він розташований трохи нижче рівня першого поверху. Це забезпечує захищеність житлової частини будинку від неприємних запахів. Проте заглиблення гаража багато в чому підвищує собівартість будівництва будинку.
До плюсів такого проекту відносять:
- можливість виходу на задній двір;
- наявність тамбура;
- компактна тераса, відокремлена від сусідньої виступом гаража;
- балкон;
- кухня-вітальня, запланована як єдине приміщення.
Просторий дуплекс
Для забезпечених людей непоганим рішенням стане великий дуплекс. У ньому передбачені простора вітальня, ізольована кухня-їдальня та додаткові приміщення, в яких можна розмістити зону відпочинку, більярдну, кабінет, домашній кінотеатр. На кожному поверсі є гардеробні.
Гараж відокремлюється від житлового комплексу подвійною буферною зоною. Він максимально відсторонений від центру будівлі.
Подібний будинок стане гарним вибором для численної родини, де цінують комфорт та затишок. Простір у подібному дуплексі сплановано лаконічно, грамотно та функціонально.
Варіанти дизайну
По суті під дуплексом мають на увазі двоповерховий будинок з мансардним відсіком. При плануванні дизайну таких приміщень архітектори намагаються дотримуватись принципу симетрії. Усі балкони, входи, віконні отвори та елементи декору в обох половинах розміщуються однаково. Асиметрія використовується вкрай рідко і в обмежених кількостях.
Кожен власник дуплексу може підібрати стиль архітектури та інтер'єру з урахуванням своїх індивідуальних смаків та уподобань. Довгий час здвоєні будинки будували відповідно до класичного англійського стилю. В останні роки дизайнери зробили вибір на користь хай-теку, модерну та шале.
В економкласі будуються каркасні будинки 10 на 12 м, дуплекси з клеєного бруса та газобетону.
В елітному сегменті використовується цегла. Тут застосовують вітражне скління та незвичайні елементи екстер'єру.
