Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Дома-дуплекси - різновид заміських будинків, розрахованих на дві родини. Будь це старші та молодші брати і сестри, які створили кожен свою сім'ю, або молоді та літні, які вважали за краще триматися поблизу один від одного, дуплекс їм послужить хорошу службу.

Особливості

Головна особливість будинку-дуплексу на 2 сім'ї - клонування (копіювання) один в один з частин будинку. В цьому випадку одна половина будинку на проекті і насправді дорівнює іншій. Тобто обидві секції не мають різної площі.

Існує різновид дуплексу - проект з віддзеркаленням. По обидва боки від серединної стіни, що несе, розташовані хол, санвузол, кухня - один навпроти одного. Навіть обстановка, оформлення всередині повністю збігаються, крім, хіба що, колірного рішення в дизайні інтер'єру.

Дуплекс - це фактично дві однакові квартири під одним дахом. Відбувається це явище з планування багатоквартирних будинків.

Наприклад, якби в СРСР поширився варіант «хрущовки» (п'ятиповерхівки) виключно з одно- або двокімнатними квартирами, то, розташувавши 4 квартири в одному під'їзді на конкретному поверсі, мешканці отримали б дзеркально розташовані «пенати».

Іншими словами, у цій же «хрущовці» не було б місця, скажімо, 1- та 3-кімнатним квартирам, якщо вона складається лише з двокімнатних. Ця особливість повною мірою втілюється при розробці заміських проектів.

Кому підходять?

Єдина земельна ділянка на два власники має можливість побудувати саме дуплекс. При цьому власники вирішують одне із делікатних питань - умови і в одного, і в іншого рівні. Витрати на індивідуальне будівництво у кожного з власників виключені - всі витрати навпіл.

Якщо власник майбутньої нерухомості забажає повернути собі витрати на проект протягом найближчих кількох років, то він має право здавати одну з половин будинку в оренду. Це вселяє довіру наймачів нерухомості - вони бачать, що господар домоволодіння живе не краще, ніж постоялець, який зупинився у нього на тривалий термін.

Дуплекс підходить і для сусідів у спільному дворі - збереження цієї тенденції в окремих випадках дозволяє вписатися в обмеженість загальноміських земельних ділянок.

Нарешті, старше та молодше покоління бажають жити разом під одним дахом, але не підлаштовуватись під розпорядок дня один одного. Це оцінять молоді, які активний спосіб життя не проміняють на більш спокійний, властивий людям похилого віку.

Єдина вимога - повна звукоізоляція несучої стіни та вікон, щоб обидві сім'ї не заважали одна одній.

Проекти одноповерхових будинків

Одноповерховий проект – це дві прості квартири, розташовані у дзеркальному порядку. Щоб створити такий проект, достатньо взяти інший – простого одноповерхового будинку, наприклад, на 100 квадратів. У будь-якому графічному редакторі цей проект «віддзеркалюється» і пристиковується до свого оригіналу. Виходить дуплекс, у разі на 200 кв. м. Конструктивне рішення – будинок із СІП-панелей, каркасний, з гаражем чи верандою – не має вирішального значення.

Плани двоповерхових будинків

Двоповерховий будинок з функціями дуплексу має раціоналізоване планування, де відсутні зайві приміщення. Дві невеликі сім'ї оцінять такий котедж за його перевагами. Незважаючи на прямокутну форму, ці блоки зміщені таким чином, щоб будівля не виглядала надто простою. Економія досягається рахунок відсутності архітектурної ажурності. Перший поверх передбачає додаткову кімнату, що застосовується як друга спальня або вітальня.

Так, для самозайнятих людей, чий бізнес зосереджений вдома, а не в орендованому десь офісі, ця кімната стане візитною карткою, оскільки вона розташувалася близько від входу.У проект закладено три окремі санвузли. Але тут відсутній гараж - він розташований поза будинком, або представлений лише навісом у дворі. Наявність еркерів замість звичайних вікон взагалі не впливає на метраж проекту та особливості його силових конструкцій. Кожен блок практично повністю повторює свого «близнюка», це видно за планом обох поверхів.

Дома з цоколем

Подібні проекти можуть бути трирівневими. У цоколі розміщені гараж та майстерня, насосна, склад, топкова. Це звільняє життєво важливий простір першому поверсі. Цоколь вимагатиме заглиблення фундаменту до 5 м – на таку відстань, згідно з земельним кодексом, дозволено занурюватися при будівництві будинку. Більш капітальний фундамент вимагатиме фінансових вливань більше мільйона рублів.

Проект має спільний ганок і суміжні лоджії. Будинок підійде для проживання великої родини з роздільним господарюванням. Санвузли займають не дуже багато квадратних метрів, коридор має більшу, ніж у багатьох аналогічних проектах, площу. Гаражі служать додатковим бар'єром, який не дає швидко втрачати тепло в морозну погоду. Вхід передбачає перехідний майданчик, що відокремлює гаражі від житлового простору. Простора вітальня, зонована окремо від їдальні та кухні, дві кутові тераси, гардеробні на обох поверхах - ці особливості роблять його дуже затребуваним для великої родини, в якій не останнє місце відіграє комфорт.

Проект, у якому гараж дещо заглиблений у порівнянні із загальним рівнем першого поверху, може виявитися помітно дорожчим.Тераса в такому будинку розділена за допомогою гаража, що виступає, від сусідської території. Тамбур дозволяє відокремити вхідні двері. Кухня-вітальня складає єдине ціле. Є чорний хід та балкон. Однак гараж забирає квадратні метри в центрі будівлі.

Гараж не потрібно опалювати - тепло в нього передається по перегородках, що відокремлюють його від житлових кімнат. При необхідності гаражне приміщення обладнується під гостьову спальню.

Планування з балконом

Найпростіший спосіб зробити зі звичайного будинку будову з балконом - облаштувати балконний майданчик за рахунок паль, забетонованих у землю глибше, ніж на метр. Це набагато надійніший спосіб, ніж спорудження майданчика за принципом затискання його між поверхами.

У деяких випадках балкони розташовуються над ганком. Перегородка, що грає роль майданчика балкона, служить одночасно і стелею (навісом) для ганку.

Якщо вас не влаштував такий варіант, і ви готові витратити більше грошей на початковий проект, то варто придивитися до наступного варіанту. Балкони - по одному у кожному відсіку - мають площу 5,04 кв. м. Їхня основа, як і у всього будинку, дерев'яний каркас із бруса. При необхідності їх можна зробити закритими, склити і утеплити.

Красиві приклади

Цей проект розрахований на сім'ї, які високо цінують свій соцстатус і становище в суспільстві. Кожен із дорослих членів будь-якої з двох сімей, що живуть у подібному особняку, вважає престиж у всьому, починаючи з елітного житла, синонімом успіху у своїй кар'єрі, професії.Особливості цього будинку полягають у наступному.

Гаражі гранично віддалені від центру будинку. Вони захищені від неабияких втрат тепла. Вхід передбачає так звану буферну зону, що відмежовує кожен з гаражів від кімнат.

Вітальня в кожному з однакових відсіків будинку має солідний метраж - 46,82 м2.

Кухня з функціями їдальні відокремлюється від вітальні.

Кухня-їдальня може бути повністю відокремлена від вітальні - разом зі їдальнею. Квадратний метраж - 10,12 та 28,79 м2 відповідно.

Проект передбачає дві кутові тераси - зверху та знизу, на обох поверхах: по 25,54 та по 28,96 м2 відповідно. Великі, ніж на першому поверсі, тераси другого поверху викликають непідробний інтерес у потенційних замовників.

Гардеробні на першому поверсі - по 4,51, на другому - по 5,26 м2, як і тераси, зацікавлять «відмінністю навпаки» за своїм метражем. У більшості звичайних проектів вони робляться на другому поверсі менше, ніж на першому.

Загалом квадратний метраж приміщень «чіпляє» своєю закінченістю та обґрунтованістю. Він є викликом для значної більшості самобудівників і клієнтів будфірм, які зіткнулися з необхідністю побудови дуплексу.

Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Категорія:

Дизайн і макет