Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Дуже часто власники міських квадратних метрів, бажаючи видозмінити свою житлоплощу, вдаються до перепланування. У зв'язку з цим істотно розширюється приміщення, але виникає ризик обвалення будівлі, і щоб цього уникнути, потрібно офіційний дозвіл. Постараємося розібратися в цьому питанні.

Що дозволено і що заборонено?

Здійснюючи капітальний ремонт в багатоквартирному будинку, потрібно керуватися Житловим кодексом, в ньому є спеціальний розділ, присвячений цьому питанню. Відповідно до Житлового кодексу, категорично заборонений злам несучих конструкцій, в тому числі і часткове руйнування. Не можна витончувати несучі стіни, це може негативно позначитися на будові всього багатоквартирного будинку. До слова, перш ніж почати робити ремонт, потрібно уважно вивчити техпаспорт на квартиру. Як правило, саме в ньому вказуються несучі стіни жирною лінією або спецштріховкой.

Не допускається і ускладнення несучих конструкцій без дозволу регулюючого органу.

Діє заборона і на використання загальнобудинкових комунікацій у власних інтересах. Наприклад, підключення водяної теплої підлоги до центрального опалення або висновок опалювальної системи на лоджію. Подібні дії можуть привести до підвищеного навантаження центральної системи, в зв'язку з цим у деяких мешканців може зникнути вода в крані.

Втручання в роботу вентиляційних систем категорично заборонено, це відноситься і до труб, по яких циркулює вода. Не допускається порушення роботи системи газового забезпечення. Але при цьому потрібно мати на увазі, що можна частково демонтувати стіну кухні, але тільки якщо використовується не газова, а електрична плита. Дозволено і монтування додаткового отвору як віконного типу, так і дверного.

Законодавство не дозволяє збільшувати площу нежитлових приміщень, таких як комора або коридор, за рахунок житлових. Справа в тому, що Житловий кодекс чітко прописує метраж на одну людину - 8 кв. м, який зменшувати не можна. До слова, і опалення з освітленням в цьому законодавчому акті стосується безпосередньо житлових приміщень. Неприпустимо, щоб кімнати залишилися без світла або опалення.

Не можна встановлювати каналізаційну систему над житловими приміщеннями сусідів знизу. А значить, ванни, раковини і душові кабінки не повинні міняти своє місце розташування. При цьому допускається розширення ванної кімнати за рахунок комор і коридорів.

Заборонено об'єднання квартир, розташованих на різних поверхах, шляхом знесення або часткового зламу перекриттів. Мешканцям перших поверхів забороняється облаштовувати льох під балконом і пристроювати додаткові приміщення. Неприпустимо зведення в кімнатах перегородок з масивних матеріалів. Заборонено демонтаж технічних шаф, не допускається навіть обклеювати технічні шафи шпалерами, оскільки це закриє доступ до труб і лічильників.

Не потрібно узгоджувати косметичний ремонт - монтаж підлоги, стелі, обклеювання або фарбування стін, заміна міжкімнатних і вхідних дверей. Дозволено демонтаж вбудованих меблів за умови, що нових кімнат після цього в квартирі не утворилося.

Допускається установка супутникових антен, москітних сіток і кондиціонерів, але потрібно мати на увазі, що деякі обмеження можуть діяти на рівні муніципалітетів.

У більшості випадків не потрібно дозволу на скління балкона, демонтаж дверного отвору, установку легких перегородок, які не впливають на перекриття.

При проведенні наступних робіт необхідно внесення в технічний паспорт відповідних відміток:

  • Заміна сантехніки.
  • Облаштування санвузлів і кухонь.
  • Перевстановлення різних приладів, в тому числі газового і сантехнічного типу.
  • Заміна або прокладка електромережі.

Які дії вимагають узгодження?

Переплануванням є установка душової кабіни замість ванни, оскільки ця робота включає в себе перенесення труб, раковин, а також додаткову організацію зливу води. Таке самовільне втручання в загальнобудинкове систему проводиться тільки після дозволу.

Якщо в панельному будинку встановлена газова система, то заміна плит на електричні вимагає узгодження.

При цьому потрібно заздалегідь зважити всі плюси і мінуси такої заміни, чи буде це вигідно, чи вдасться заощадити.

Квартири, в яких є балкони або лоджії теоретично можна розширити, демонтувавши балконний блок і частина стіни. Але для цього потрібно викликати фахівця, який повинен оцінити обстановку і вирішити, чи призведе таке втручання і розширення до наслідків, при яких сусіди будуть отримувати менше тепла. Якщо побоювання підтвердяться, то буде відмова.

При переплануванні «сталінки» або «брежневки» можливе об'єднання довгого коридору з однією з кімнат, об'єднання кухні і вітальні або кухні та коридору - варіантів багато, але для цього знадобиться дозвіл. Про варіанти об'єднання поговоримо в наступних розділах.

Особливості

Простими словами, перепланування - це зміна планування, яке вимагає дозволу. Для того, щоб дізнатися який саме орган влади погоджує цю процедуру, необхідно звернутися з відповідним запитом до районної адміністрації.

Після з'ясування всіх питань потрібно підготувати документи:

  • Оригінал або нотаріально завірена копія документа, що підтверджує право власності.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Поповерхова планування.
  • Експлікація.
  • Заповнену заяву, в якому вказується планована робота.
  • План проекту.

До слова, можуть виникнути труднощі з переплануванням старих будівель, так як деякі будинки становлять культурну або історичну цінність. В такому випадку буде потрібна спеціальна експертиза.

На сьогоднішній день багато компаній виконують розробку проект-плану, але варто відзначити, що за свої послуги вони беруть великі гроші. А деякі і зовсім пропонують роботу «під ключ», в такому випадку компанія сама здає пакет документів до контролюючого органу від імені замовника.

Як зробити самостійно?

З метою економії деякі люди самостійно розробляють план майбутнього проекту. За зразок можна взяти план проекту знайомих, родичів або план, знайдений в Інтернеті. Як правило, в типових будинках розташування кімнат і габарити приміщень повинні збігатися. Але найкращим варіантом вважається оригінальний план квартири, адже на ньому вже позначені несучі стіни, комунікації і точні розміри.

У разі, якщо житло нестандартне або відсутній оригінальний план, тоді доведеться все виміри робити самостійно, важливо при цьому правильно визначити несучі стіни, знайти вентиляцію

До слова, відновити документи можна, звернувшись в БТІ.

Після цього червоною ручкою наносяться демонтовані ділянки - стіни, перегородки, а зеленим кольором відзначаються нововведення. Необхідно вказати і вийшла площа нового приміщення. Майте на увазі, що максимальне збільшення площі не повинна перевищувати 25 відсотків, в іншому випадку видається відмова.

Потрібно розуміти, що комісія враховує не площа квартири, вона може бути хоч 30 кв. м, хоч 64 кв. м, а розрахунки міцності, тепловий розрахунок і відповідність нормам Житлового кодексу.

Навіщо потрібен проект?

На жаль, не у всіх людей технічний склад розуму, в зв'язку з цим вони вважають, що ескіз майбутнього проекту повинен виконати професіонал. Це їх право, тим більше що проектне бюро знає багато нюансів, які потрібно враховувати при складанні проект-плану. Про них сторонній людині знати і необов'язково.

Крім іншого, проектним підприємством при складанні плану враховується і архітектурний вигляд міста. Як вже зазначалося раніше, в деяких муніципалітетах заборонено вести мовлення супутникові антени і кондиціонери на будинках, розташованих поруч з гостьовими маршрутами. А оскільки будь-яке сучасне житло немислимо без благ цивілізації, доведеться шукати вихід з ситуації, що склалася.

Так, наприклад, в монолітному будинку ще на етапі будівництва може бути заведена система кабельного телебачення або дроти інтернет-операторів, що надають доступ до IPTV. Завдяки цьому можна відмовитися від супутникового обладнання.

Фахівці проектного бюро ще на етапі складання плану можуть об'єктивно оцінити ситуацію і внести свої корективи, що благополучно позначиться на узгодженні, і житлова інспекція видасть дозвіл на перепланування. Важливим є і те, що проектне підприємство саме погоджує перепланування з Росспоживнаглядом, пожежною інспекцією, СЕС та архітектурно-планувальним управлінням.

Терміни розгляду та причини відмови

Згідно зі статтями Житлового кодексу, на розгляд заявки відведено до 45 днів. За цей час співробітники контролюючого органу вивчають документи, в тому числі і план майбутньої перепланування, і зіставляють їх з діючими нормами.

Майте на увазі, що законодавством передбачена оплата державного мита за видачу нового техпаспорта. На жаль, узаконення перепланування коштує недешево, але при цьому можна бути спокійним, що ніяких негативних наслідків не буде. До них відноситься і оплата штрафів за незаконне перепланування.

Після вказаного терміну жілінспекциі видає або дозвіл, або відмова.

Причинами відмови можуть послужити наступні порушення:

  • Втручання в цілісність зовнішніх стін.
  • Монтаж водяної теплої підлоги.
  • Перенесення систем водопостачання, внаслідок чого санвузли або кухня розташовуються над житловими приміщеннями сусідів.

Будь-яка відмова можна спробувати скасувати через суд, але фахівці з метою економії коштів і часу рекомендують вдатися до написання нової проект-плану, який буде враховувати всі зауваження.

Деякі люди свідомо чи несвідомо спочатку виробляють капітальний ремонт, а потім намагаються узаконити його.

Але пам'ятайте, намагаючись таким чином заощадити, можна нарватися на неприємності.

Як узаконити?

Як вже зазначалося раніше, узаконити перепланування можна або звернувшись до контролюючого органу з пакетом документом, або через суд. Варто відзначити, що в мегаполісах житлова інспекція, щоб не перевантажувати районні суди, найчастіше йде назустріч мешканцям, що виробляли самовільне перепланування, і видає дозволи. Але в цьому випадку мова йде про простих втручаннях, у всіх інших випадках виникнуть судові розборки і штрафи.

Введення в експлуатацію житла, у якого демонтовані несучі стіни, категорично заборонений. Жоден житловий інспектор не піде на такий ризик, це загрожує обваленням перекриттів, і, можливо, і цілого під'їзду.

Кімнати, які зазнали перепланування необхідно узаконити, тільки після цього можна перепродати, подарувати або успадкувати квартиру. Тому затягувати з цим питанням не варто.

Подати документи можна в багатофункціональний центр - МФЦ. Майте на увазі, якщо у квартирі прописано кілька людей, то буде потрібно заяву про згоду на перепланування від кожного з них. Маючи на руках всі вищеописані паперу, не забудьте і про технічний укладанні, в якому йдеться про безпеку перепланування. Не забудьте отримати розписку про прийом документів.

У деяких випадках, якщо якогось документа не виявиться, то контролюючий орган - СЕС, пожежна інспекція або Росспоживнагляд може самостійно запросити його за відомчою поштою.

Наслідки самовільного зміни

Держава дозволяє узаконити перепланування, скерувавши позовну заяву в суд. Для цього потрібно мати на руках відмову про узгодження капремонту. Заява подається в районний суд, що займається адміністративними правопорушеннями. Зробити це потрібно протягом 90 днів після отримання відмови. Не забудьте сплатити держмито.

Але найчастіше в суд звертається контролюючий орган, інкримінуючи наступний склад злочину - незаконне перепланування і ймовірність псування загальнобудинкового майна, в тому числі вентиляційних, газових або водонапірних систем.

У суді буде потрібно документально підтвердити, що капітальний ремонт не зачіпає прав та інтересів сусідів, не створює небезпеки для їхнього життя і здоров'я і що вона виконана відповідно до будівельних та законодавчим актам.

Ухвала суду буде направлено або на задоволення законних вимог жилинспекции, або суд вимагатиме проведення технічної експертизи, щоб довести правоту власника квартири.

Врахуйте, що фінансовий тягар на проведення експертизи лягає на того, хто з цим клопотанням виступив в суді.

У разі винесення рішення суду на користь відповідача потрібно з визначенням суду відправитися в орган кадастрового обліку для внесення правок і узаконення перепланування. Але необхідно почекати термін, визначений для апеляційного оскарження. Зазвичай він дорівнює місяцю.

Кадастровий фахівець готує новий технічний паспорт, з яким необхідно звернутися в орган кадастрового обліку і в Росреестр. Згідно з чинним законодавством, внесення відповідних правок займе певний термін, після чого можна безперешкодно розпоряджатися власністю.

Види і варіанти

Як правило, перепланування стосується об'єднання одного приміщення з іншим внаслідок повного або часткового знесення стін. І такі зміни вимагають узгодження. А ось, наприклад, прохідні кімнати, які ще називають «вагончиком» або «трамвайчиком», в «хрущовках» найчастіше роз'єднують за допомогою перегородок.

Перегородка може бути зведена з металевого каркаса, обшитого листами гіпсокартону, але в такому випадку така перепланування дозволу не вимагає.

Найчастіше власники міських квадратних метрів демонтують балконні блоки і частина стіни під ними. Завдяки такому прийому можна з'єднати лоджію і кімнату, а значить, і розширити її. На утепленому балконі можна організувати робоче місце, поставити туалетний або письмовий столик.

Квартири, іменовані в народі, як «сорочечки», мають кімнати, розташовані один навпроти одного, відповідно, і вікна в цих приміщеннях виходять на різні сторони. Як варіант перепланування можна відзначити монтаж дверного отвору або вікна, що з'єднує кухню і кімнату, але тільки за умови, що в приміщенні встановлена не газова плита, а електрична.

У лінійної плануванні всі кімнати розташовані на одній стороні. У літній період таку квартиру практично неможливо провітрити.

Перш ніж розробити дизайн майбутньої квартири, уважно вивчіть наявний досвід. На жаль, деякі люди перестараються і, ламаючи дверні прорізи, створюють «прохідний двір». Майте на увазі, що як мінімум в спальні повинна залишитися двері, оскільки це приміщення для усамітнення.

І власники 3-кімнатної, і власники чотирикімнатної квартири прагнуть осучаснити своє житло, створивши студію. З одного боку, це зручно - об'єднавши кухню з вітальні, зникає зайва метушня, пов'язана з розносом їжі. Це дуже важливо в тих випадках, коли гості бувають часто. Але з іншого - потрібно мати на увазі, що знесення стіни - це процес клопіткий, він може затягнутися на кілька тижнів. Весь цей час в квартирі буде шум, пил і бруд.

Розглянемо докладніше варіанти перепланувань для різних квартир.

однокімнатна

Здавалося б, ну що можна зробити з однокімнатною квартирою, якщо вона належить родині, у якій є маленькі діти? Завдання з такими умовами вирішується тільки переробленням однокімнатної квартири в двокімнатну.

У більшості випадків достатньо поставити перегородку і зонувати приміщення. Для цього можуть знадобитися шпалери іншого кольору або фарба певного відтінку. Перегородки можуть бути пластикові, металеві ковані, у вигляді штор або фіранок. Але найчастіше вони виготовляються з матового скла. В такому випадку вони оснащені спеціальним механізмом, який дозволяє легким рухом руки пересувати дверцята.

Для старших дітей дизайнери радять зонувати їх куточок за допомогою подіуму. Але майте на увазі, що подіум значно скорочується висоту приміщення, але при цьому в нього можна вмонтувати ящики, шафки - додаткове місце для зберігання речей.

З метою економії можна зонувати приміщення, використовуючи різні підлогові покриття, допустимо в дитячій кімнаті постелити світлий ламінат, а в основному приміщенні паркетну дошку. Сучасні герметики дозволяють замаскувати стики між різними покриттями до такої міри, що їх практично не буде видно.

Не потрібно дозволу і на зведення стін з металевого каркаса, обшитого листами гіпсокартону. При виборі цього варіанту можна не тільки розділити приміщення, а й обклеїти його шпалерами або пофарбувати.

Маленький рада: якщо використовувати скловолокно, то наклеювання шпалер відбувається швидше.

В якості альтернативи можна порадити цегла або пазогребніевую плиту. Пазогребниевая плита – это новинка на строительном рынке, но на удивление конструкция из нее выходит дешевле, чем из кирпича, и при этом ее монтаж выполняется быстрее и легче. Для нее не требуется металлический каркас, соединение выполняется при помощи клея.

Несмотря на то, что толщина плиты примерно равна пяти сантиметрам, основным минусом ПГП можно назвать то, что она изготавливается из гипса, в связи с этим ее не рекомендовано монтировать в помещениях с повышенной влажностью – в ванных комнатах, на кухнях.

Двухкомнатная

В двухкомнатных квартирах можно объединить кухню и гостиную. Благодаря этому визуально расширяется пространство. А если перенести в гостиную обеденную зону, тогда на кухне появится дополнительное место. Это очень важно для тех людей, в чьих квартирах кухни имеют небольшие размеры. Освободившееся пространство можно использовать для перемещения, таким образом, переход от мойки к холодильнику или к рабочей зоне не будет иметь преграды в виде кухонного стола.

Дополнительно можно объединить комнату и коридор или кухню за счет кладовки с прихожей. Для этого потребуется снести часть стены. Легче всего сносить гипсокартонные стены, особенно если они возводились в советские годы. В то время практически не использовался металлический каркас, поэтому их легко демонтировать. Но если ремонт производился несколько лет назад, тогда гипсокартон закреплен на саморезах, их легко скрутить, используя шуруповерт. Останется только демонтировать металлический профиль.

Сложнее обстоят дела с демонтажом кирпичной или железобетонной стены, при этом нужно учитывать, что если толщина стены выше 120 мм, то она является несущей.

Из инструментов потребуется перфоратор, лом, кувалда, угловая шлифмашинка, дополнительно можно использовать гвоздодер и зубило. Гвоздодер потребуется для демонтажа деревянного плинтуса.

Чтобы исключить поражение током, помещение заблаговременно обесточивают. Электрическая проводка может проходить внутри стен, и чтобы ее найти, нужно посмотреть схему расположения кабельной системы. Кабель обычно проходит над выключателями и розетками, проштудировав стену и найдя провод, необходимо его извлечь и заизолировать концы.

Похожие действия производятся и с водоснабжением – перекрывается стояк, болгаркой срезаются трубы, а их концы закрываются заглушками.

Мебель, технику и элементы декора необходимо прикрыть плотным материалом, это может быть ненужное покрывало, полиэтилен или различные тряпки. Делается это для того, чтобы пыль и мусор не испортили вещи.

Последним действием в пошаговой инструкции на подготовительном этапе является демонтаж плинтусов, обоев, краски, межкомнатных дверей. Должна остаться одна коробка, если речь идет о кладовке, стены которой в итоге предстоит снести при помощи перфоратора.

Имейте в виду, что цементная пыль вредна для здоровья человека, поэтому необходимо соблюдать технику безопасности и использовать средства индивидуальной защиты – очки, респиратор, перчатки и специальную одежду.

В целях безопасности демонтируют стену, начиная с верхней ее части. В таком случае вероятности обрушения не возникает. Специалисты рекомендуют производить слом небольшими частями, благодаря этому куски можно будет легко транспортировать. Подобные действия могут потребоваться и при расширении дверного проема.

Поверхность необходимо смачивать водой, в таком случае пыль будет оседать, а не разлетаться по всей квартире. В железобетонных конструкциях арматура срезается угловой шлифмашинкой.

Если в помещении перегородки выполнены из кирпича, тогда нужно предварительно добраться до шва. Используя зубило и молоток, выбивается первый кирпич, последовательность действий повторяется до тех пор, пока работа не будет завершена.

Трехкомнатная

Помимо озвученных ранее вариантов перепланировки, для трехкомнатной квартиры дизайнеры рекомендуют объединение лоджий или балконов с одной из комнат. Такое действие, с одной стороны, может существенно увеличить помещение, а это особенно важно для малогабаритных квартир, а с другой – на балконе можно организовать рабочую зону или зону отдыха.

К сожалению, вывести радиаторы на балкон не получится, это законодательно запрещено. Поэтому прежде чем начинать демонтаж балконных блоков и стен, потребуется остеклить лоджию. Очень важно использовать при этом трехкамерный стеклопакет и пластиковый пятикамерный профиль, но такая конструкция существенно утяжелит основание, и, возможно, потребуется его укрепление.

В качестве утеплителя можно использовать минеральную вату, вспененный полистирол, экструдированный пенополистирол или пенополиэтилен. Минеральная вата является натуральным материалом, она бывает каменной, шлаковой и стекловолокнистой. Минвату легко монтировать, она легко режется обычным канцелярским ножом. Минеральная вата прекрасно сохраняет тепло и не пропускает посторонние звуки в помещение, а это очень важно, если балкон выходит на проезжую улицу.

Имейте в виду, что со стекловатой нужно работать в средствах индивидуальной защиты, в противном случае может возникнуть зуд и раздражение не только кожи, но и слизистых оболочек.

Пенопласт негативно не влияет на здоровье человека, но его легко резать, монтировать. Он обладает хорошими шумопоглощающими качествами, сохраняет тепло. Работая с этим материалом, можно даже выровнять поверхность, благодаря чему дальнейшая покраска или оклейка стен не вызовет затруднений.

Экструдированный пенополистирол и пенополиэтилен – это новинки на строительном рынке. Последний, к слову, имеет дополнительный фольгирующий слой, благодаря чему сохраняется тепло в помещении продолжительное время.

После того, как утеплитель выбран, потребуется демонтировать деревянный пол, убрать остатки краски, бетона или цемента, очистить поверхность от грязи и мусора. Очень важно при этом использовать не только мокрую тряпку, но и пылесос. После уборки образовавшиеся трещины необходимо заделать. Если трещины небольшие, их расширяют до сантиметра, после этого заливается герметик или специальный раствор. А щели между перекрытиями нужно заделать монтажной пеной.

После высыхания излишки срезаются канцелярским ножом, а поверхность обрабатывается грунтовкой.

Следующим этапом является укладка гидроизоляционного слоя.

В качестве гидроизоляции может выступать рубероид, специальная пропитка или жидкая резина. Выбор будет зависеть только от основания – если оно бетонное, тогда используется пропитка, а если плиточное – резина.

Постепенно утепляется потолок, стены и пол. Фиксируют утеплитель деревянными рейками и листами гипсокартона. На них впоследствии будет крепиться финишное покрытие. В качестве покрытия могут использоваться деревянные доски либо листы фанеры, на которые позже наклеиваются обои. Допускается фиксация и на металлический профиль.

Специалисты рекомендуют использовать инфракрасный теплый пол. Он легко монтируется и потребляет мало энергии. Поскольку лоджия не имеет больших размеров, то его укладка не займет много времени. Но до этого демонтируют балконный блок и часть стены, этот процесс уже был описан ранее, поэтому останавливается на этом не имеет смысла

Важно знать, что в некоторых сериях типовых домов порожек является частью нижней плиты, поэтому его демонтаж категорически запрещен. В связи с этим дизайнеры советуют делать небольшой подиум. В монолитных домах порог можно удалить, он не влияет ни на теплоизоляционные свойства, ни на целостность сооружения.

К сожалению, не всем людям удается убрать подоконный блок, для таких случаев рекомендовано использовать это пространство для монтажа аквариума или барной стойки. А при организации зимнего сада подоконник можно заставить горшками с растениями.

Четырехкомнатная

Но больше всего реализовать свои фантазии можно в многокомнатной квартире. Это и объединение коридора с кладовкой для создания большой прихожей, и кухни с гостиной для перевоплощения помещения в студию, и демонтаж балконного блока, и присоединение этой зоны к одной из комнат, и объединение ванной комнаты с туалетом.

К слову, о совмещенном санузле: его можно расширить за счет нежилых помещений – коридоров и кладовок, или полностью перенести. При этом важно, чтобы перенос осуществлялся в нежилое помещение, была предусмотрена вентиляция, гидроизоляция полов.

Нужно учитывать, что при осуществлении сантехнических работ возникает вероятность затопления соседей снизу. Поэтому эту работу должен выполнять специалист.

Еще одним этапом перепланировки можно назвать снос антресолей и встроенных шкафов. В советские годы многие многоквартирные дома сдавались с ними. Это было вместительное место для хранения верхней одежды, предметов интерьера и ненужных вещей.

Но сегодня эти конструкции устарели, им на смену пришли модульные шкафы и шкафы-купе. Антресоль и вовсе занимает большие площади, тем самым уменьшая высоту потолков в коридоре. А в некоторых домах она является частью дверного проема, а значит, демонтировав антресоль, можно будет убрать и дверь.

Как правило, в четырехкомнатных квартирах кухни больших размеров, но неудобное расположение двери. Для того, чтобы исправить ситуацию, потребуется перенос дверного проема. К примеру, можно сделать дополнительную дверь, соединяющую кухню и смежную комнату, а старую дверь заделать. Такие изменения позволят поставить кухонный гарнир и обеденную зону в другой последовательности, что существенно расширит пространство. Но еще раз хотелось бы отметить тот факт, что на кухне должна быть установлена электрическая плита, с газовой плитой такая перепланировка недопустима.

При совмещении комнаты с кухней нужно иметь в виду, что посторонние запахи будут поступать и в эту комнату, поскольку вентиляция в старых домах работает плохо. Кухню дополнительно можно оборудовать современной вытяжкой.

Зачастую первые этажи обделены лоджиями. У владельцев таких квартир возникает резонный вопрос, а можно ли сделать его своими руками и узаконить перепланировку? Отвечая на эти вопросы, ответ будет положительным. Но при этом важно получить разрешение от соседей и контролирующего органа. Балкон в таком случае используется подвесной – на кронштейнах или навесной – на металлическом каркасе.

Имея на руках разрешение, демонтируется окно и часть стены, устанавливается балконная дверь, которая открывается внутрь помещения. Каркас крепится к стене и обшивается. Производить остекление, утепление и обшивку балкона или нет – выбор остается за владельцем помещения.

Имейте в виду, такая перепланировка стоит недешево, поэтому нужно взвесить все плюсы и минусы, прежде чем заказывать проект-план и согласовывать капитальный ремонт.

важливі поради

Будь-яка людина в душі дизайнер, а втілити свої ідеї в життя хочуть мільйони, стосується це і перепланування. І неважливо, мова йде про малогабаритній квартирі або про заміському котеджі. З чого ж почати?

Дизайнери радять починати з плану. Для цього складається ескіз квартири, на якому виділяється загальна зона. На схему наноситься головна зона - це може бути як житлове, так і нежитлове приміщення, основоположним в цьому є час, проведений на певній території. Наприклад, якщо самотня жінка найчастіше знаходиться на кухні, то для неї головною зоною є кухня.

У проекті відзначаються зони відпочинку, коридор, балкон, ванна кімната і туалет. А після цього необхідно на аркуші паперу зробити начерк планованих змін. Це може бути розширення передпокої, суміщення санвузла, об'єднання вітальні з кухнею.

Важливо враховувати переміщення домочадців. При перенесенні дверного отвору або при його закладенні не повинно виникати дискомфорту, це особливо важливо, якщо в квартирі проживає літня людина. На ескізі слід схематично намалювати меблі і техніку, не забувайте про площу житлових приміщень, освітлення, вентиляцію, водопостачання та опалення.

Найчастіше ескізу досить, за умови, що не вносяться зміни в систему вентиляції, газову систему і не ламаються несучі стіни. До слова, цей ескіз можна використовувати і при узгодженні в Житлової інспекції.

красиві приклади

У цьому розділі будуть представлені фотографії реальних перепланувань, виконані в тому числі і в комунальній квартирі. Проектування цих перепланувань розроблено не тільки фахівцями, але і звичайними громадянами.

Детальніше про те, як узаконити перепланування, дивіться у відео нижче.

Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Категорія:

Дизайн і макет