Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!
«Брежневка» - типові будинки, що з'явилися в нашій країні в середині 1960-х років під час правління Л. І. Брежнєва і змінили собою «хрущовки». Це дуже поширений тип житла, який не потребує опису: немає жодного міста, де не можна було б побачити споруди цього типу.
Особливості
«Брежневка» активно будувалися аж до кінця 1980-х років, але навіть в наш час іноді при будівництві за основу береться даний тип житла.
На самому початку, як і «хрущовки», «брежневки» мали 5 поверхів, але поступово стали з'являтися 9-ти, 10-ти поверхові і навіть 14-ти і 17-ти поверхові будинки. Будувалися «брежневки» в основному з панелей, рідше зустрічаються цегляні і блокові варіанти.
Переваги і недоліки
«Брежневка» представляють собою поліпшений варіант «хрущовки». Квартири стали більше за площею. Якщо мінімальна площа «хрущовок» була 31 кв. м, то в «брежневках» вона збільшилася до 33 кв. м. Максимальна площа в 4-х кімнатних квартирах могла досягати 76 кв. м.
У багатоповерхових будівлях в них з'явилися ліфти і сміттєпроводи, що помітно збільшило комфорт проживання в даних будинках. У той же час засмічення сміттєпроводів могло стати причиною появи неприємного запаху, комах і гризунів.
Якщо говорити про конструкцію, то в «брежневках» несучими стали не тільки зовнішні стіни будинку (як було в «хрущовках»), а й стіни між квартирами, що, з одного боку, додало споруді велику стійкість, а з іншого - ускладнило можливість перепланування, так як несучі стіни зносити заборонено.
Ще однією перевагою було те, що санвузол став роздільним. Поєднаним він залишився тільки в деяких однокімнатних квартирах. Безсумнівно, це стало великим плюсом. Висота стель в «хрущовках» становила приблизно 2.4 метра, в «брежневках» стала 2.7 метра. Площа сходових прольотів теж стала трохи більше.
Якщо в «хрущовках» одна з кімнат була прохідною, то в «брежневках» всі кімнати стали ізольованими і могли виходити на різні боки. Замість балконів іноді з'явилися лоджії. Безсумнівно, це стало великим плюсом.
Однак кухні, якщо і збільшилися за розмірами, то не набагато. В середньому, як і в «хрущовках», їх площа становила 6-7 кв. м. Двори також залишилися досить упорядкованими і затишними.
Якщо говорити про недоліки «брежневки», то можна сказати про те, що в будинках цього типу, побудованих з тонких панелей, взимку було холодно, а влітку спекотно. Крім того, ці панелі володіли поганими шумоізоляційні властивості. Також в «хрущовках» були вбудовані шафи і комори, а в «брежневках» вони залишилися тільки в коридорах.
Кількість кімнат
Якщо говорити про кількість кімнат, то в «брежневках» зустрічаються як однокімнатні, так і двокімнатні, трикімнатні і навіть чотирикімнатні квартири. Суміщений санвузол тепер можна було зустріти тільки в «однушках", не стало прохідної кімнати.
Збільшилася загальна площа квартир:
- Середня площа 1-кімнатою квартири становила тепер 27-34 кв. м. (31-33 кв. м. в «хрущовках»).
- 2-кімнатна квартира займала 38-53 кв. м. Для порівняння: в «хрущовках» площа 2-кімнатної квартири була приблизно 30-46 кв. м.
- 3-кімнатна квартира мала середню площу 49-67 кв. м. У «хрущовках» - 55-58 кв. м.
- 4-кімнатна квартира займала площу в 58-76 кв. м. «Хрущовки» не мали 4 кімнати.
Відповідно збільшилися розміри кімнат:
- Мінімальна площа вітальні тепер становила 15 кв. м. У «хрущовках» вітальня була від 14 кв. м.
- Мінімальні розміри спальні в порівнянні з «хрущовкою» не змінилися і становили 8 кв. м.
- Дитяча кімната, як і спальня, мінімум була 8 кв. м. У «хрущовках» дитяча була від 6 кв. м.
- Кухня залишилася такою ж, як і в «хрущовках», 6-7 кв. м.
Чи можна поліпшити?
Незважаючи на свої переваги, «брежневки» за своїм рівнем і комфорту проживання в них все ж не дотягують до сучасних будівель. Щоб зробити квартиру зручнішою, одного косметичного ремонту може бути недостатньо. Зате в «брежневках» можна зробити вдалу перепланування. Однак важливо зробити це правильно і грамотно. Згідно з правилами, будь-які значні зміни повинні бути зафіксовані в техпаспорті на квартиру.
Зробити це можна, звернувшись в спеціальну інспекцію з документами. В іншому випадку власнику загрожує адміністративний штраф, і йому буде складно продати квартиру.
Існує кілька правил, яких потрібно дотримуватися:
- При переплануванні не можна зачіпати несучі стіни, так як це може привести до обвалення будинку.
- Не можна переносити санвузол в інше місце, щоб не допустити затоплення житлових приміщень.
- Заборонено використовувати горищне приміщення і об'єднувати його з квартирою.
- Житлове приміщення робити менше 8 кв. м.
- Не можна міняти, зносити перекриття між поверхами.
- Заборонено самостійно змінювати місце газопровідних і водопровідних труб.
- Не можна переносити радіатори з кімнати на балкон: інакше у жителів сусідніх квартир в кімнатах стане холодно.
Є зміни, які узгоджувати не обов'язково:
- Можна робити косметичний ремонт в квартирі.
- Поміняти радіатори опалення на інші, схожі за виглядом на старі.
- Чи не забороняється поставити кондиціонер.
- Можна трохи змінювати місце газової плити на кухні.
Решта варіантів перепланування в обов'язковому порядку потрібно узгодити в спеціальної інспекції, і щоб уникнути помилок краще довірити цю справу фахівцям, які знають всі нюанси. Краще за все піддаються переплануванню квартири з 3 кімнатами, але навіть з 2 і 1 кімнатою перепланування можлива:
- Часто в коридорі є вбудовані шафи - їх можна прибрати, і цим трохи збільшити площу кімнати.
- Можна об'єднати балкон чи лоджію з кімнатою.
- Непоганий варіант - приєднати кімнату до кухні, зробивши отвір в стіні у вигляді красивої арки. Це дуже зручно і функціонально. У деяких випадках можна взагалі знести стіну, отримавши в результаті квартиру-студію. При цьому краще зробити зонування за допомогою кольору, щоб відокремити кухню від житлової кімнати.
- У «брежневка» роздільний санвузол, але розмір його вкрай малий, і це може доставляти дискомфорт власникам квартири. Іноді для збільшення простору розумним буде об'єднання туалету і ванної кімнати. В результаті в санвузол зможе поміститися пральна машина, і на кухні стане більше вільного місця. Крім того, розширити простір санвузла можливо за рахунок площі коридору. Звичайно, коридор при цьому стане більш вузьким, але зате в санвузлі стане більше місця. Можливо при цьому поміняти розташування дверей, що вели в санвузол, перенести її в коридор і повісити дзеркало, таким чином заощадити простір.
- Є варіант розділити одну велику кімнату з двома вікнами на дві маленькі. При переплануванні потрібно враховувати матеріал, з якого зроблена «брежневка», і розташування кімнат у квартирі.
- Легше зробити перепланування в цегляному будинку, так як тут найменше несучих конструкцій, ніж в панельній
- У панельному будинку, в якому багато несучих конструкцій, найпопулярніший і простий вид перепланування - об'єднання санвузла.
- Квартира-«сорочечка» (в ній кімнати знаходяться по різні боки від входу) надає безліч можливостей перепланування. Найчастіше житлова кімната об'єднується з кухнею, або з однієї великої кімнати роблять дві маленькі.
- Найскладніше робити перепланування в так званій квартирі- «вагончику». Тут кімнати мають прямокутну форму, одна з них є прохідний. Така конструкція зовні нагадує вагон поїзда і більш типова для «хрущовок», але іноді зустрічається і в «брежневках».
вдалі приклади
Вдале перепланування може перетворити квартиру і зробити життя її мешканців більш зручним і комфортним. На плані нижче представлений приклад такого планування «брежневка» з 3 кімнатами.
Ванну кімнату з'єднали з туалетом і розширили простір за рахунок площі коридору. Двері в санвузол перенесли в інше місце. Те ж зробили і з дверима на кухню, в результаті тут стало більше місця. Коридор став значно менше, але він виходить прямо до вітальні, і завдяки цьому немає відчуття замкнутого простору.
Дві кімнати по 14 кв. м, які були спочатку, з них зроблена одна велика вітальня. Щоб заощадити простір в кімнаті, звичайні двері замінили на двери- «ширми».
На першому плані намальована ще одна кімната в 10 кв. м і невелика комора. На другому плані видно, що одну велику кімнату розділили на дві маленькі і прибрали при цьому комору.
Крім того, на плані видно, що змінилося становище двері на лоджії. Вона стала відкриватися в іншу сторону.
Щоб створити квартиру в певному дизайні, потрібно не тільки правильно зробити перестановку, косметичний ремонт, але і грамотно розставити меблі. Якщо говорити про меблі в кімнаті на другому плані, то вона теж досить вдало розташована.
У санвузлі, щоб заощадити місце, звичайна ванна замінена на кутову. На кухні стоїть стіл зі стільцями, плита і кухонні шафи. У вітальні, зробленої з двох кімнат, розташовується невелика кількість меблів: телевізор, крісла з журнальним столиком, диван і шафа.
Замість однієї кімнати зробили дві невеликі кімнати - спальню і дитячу. У дитячій розташовується шафа для речей, ліжко і робочий стіл зі стільцем. У спальні знаходиться тільки ліжко і шафа. Стіна між цими двома кімнатами незвичайної конструкції, зроблена у вигляді "змійки".
Детальніше про планування "брежневки" ви дізнаєтеся з наступного відео.